Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Koleč
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů614 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 853 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
12 200 000 Kč
~78 788 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
614
Průměrný věk 41.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+1,63 % ročně · přirozený -2 · migrace +12
Trend 5 let
+6,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
10.1 %
64 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.4 %
cizí zdroje 12 619 287,68 Kč · 20 223,217 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 69,1 %
- ANO35,8 %
- SPOLU15,9 %
- STAN14,5 %
- Piráti11,2 %
- SPD9,8 %
- AUTO5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Koleč
- STAN5/ 9
59,3 %
- Za lepší Koleč4/ 9
40,7 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.4 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Koleč
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pozemek pro stavbu RD, Koleč, okres Kladno
Koleč · Koleč
3 200 000 Kč
Prodej výrobního objektu, 940 m², Koleč, okres Kladno
Koleč · Koleč
Prodej pozemků s platným UR pro zřízení fotovoltaické elektrárny, 35 400 m²
Koleč · Koleč
31 000 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Koleč
Koleč · Koleč
2 733 750 Kč
Prodej prostorného rodinného domu 5+1 165 m² a pozemkem v obci Koleč okres Kladno
Koleč · Koleč
8 400 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu 5+1 165 m² a pozemkem v obci Koleč okres Kladno
Koleč · Koleč
Prodej pole v k.ú. Koleč
Koleč · Koleč
799 000 Kč
Výrobní areál s bytovou částí a stavebním pozemkem – Koleč
Koleč · Koleč
38 900 000 Kč
Vyjimecny stavební pozemek v obci kolec 1215 m²
Koleč · Koleč
7 497 000 Kč
Prodej domu o podlahové ploše 150 m² se zahradou 1054 m² v obci Koleč
Koleč · Koleč
16 000 000 Kč
Historický statek v Kolči – Enesta
Koleč · Koleč