Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Ledce
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů505 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
26 000 Kč/měs
255 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 834 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 0 · nájem 2 · domy 4
Cena domu (prodej)
12 870 000 Kč
~64 769 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
505
Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,40 % ročně · přirozený +1 · migrace -3
Trend 5 let
+2,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.0 %
31 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.0 %
cizí zdroje 1 007 313,13 Kč · 2 002,611 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,6 %
- Pro Ledce · 4 mandátů54 %
- LEDCE NEZÁVISLÍ · 3 mandátů46 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,1 %
- ANO35,9 %
- SPOLU16,7 %
- STAN13,2 %
- Piráti9,3 %
- AUTO8,5 %
- SPD7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Ledce
- Pro Ledce4/ 7
54 %
- LEDCE NEZÁVISLÍ3/ 7
46 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Ledce
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+kk + 1+kk, 102 m², Ledce - Kladno
Ledce · Ledce
30 000 Kč
Středočeský kraj, Ledce - Kladno | Prodej, Usedlost / statek
Ledce · Ledce
Středočeský kraj, Ledce - Kladno | Prodej, pozemek, 9 180 m²
Ledce · Ledce
11 750 000 Kč
Středočeský kraj, Ledce - Kladno | Prodej, Rodinný dům 7+kk, 561 m²
Ledce · Ledce
11 750 000 Kč
Středočeský kraj, Ledce - Kladno | Prodej, Rodinný dům, 1 292 m²
Ledce · Ledce
Prodej pozemku u Kladna
Ledce · Ledce
1 100 000 Kč