Cena bytu (prodej)
74 723 Kč/m²
Průměr ~5 163 000 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Libušín
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká43 aktivních inzerátů3 555 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně67/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
257 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
2.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-26 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
43
Byty prodej 4 · nájem 3 · domy 18
Cena domu (prodej)
8 197 000 Kč
~68 624 Kč/m² · vzorek 17
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 555
Průměrný věk 41.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-21 os./rok
-0,59 % ročně · přirozený +8 · migrace -29
Trend 5 let
+4,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
27 / 19
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
11.9 %
435 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.4 %
cizí zdroje 14 247 827,72 Kč · 4 031,643 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 31,4 %
- Libušín - sdružení nezávislých · 14 mandátů93 %
- KSČM · 1 mandátů13,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,7 %
- ANO36,5 %
- SPOLU15 %
- STAN12,2 %
- SPD10,5 %
- AUTO10,3 %
- Piráti7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Libušín
- Libušín - sdružení nezávislých14/ 15
93 %
- KSČM1/ 15
13,2 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~74 723 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (43 inzerátů, 20 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.8 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Libušín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Svratka, Libušina
Libušín · Libušín
1 321 000 Kč
Prodej RD 4+kk, 157 m², pozemek 1293 m², Libušín – Důl Jan 981, Libušín
Libušín · Libušín
10 990 000 Kč
Chata 2+kk, 16 m², ul. Suchá Horka 20, Libušín
Libušín · Libušín
870 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 56 m² – libusina, Libušín
Libušín · Libušín
14 000 Kč
Prodej rodinného domu, 152 m² Libušín
Libušín · Libušín
18 540 000 Kč
Prodej bytu 31 975 m² garáž 25 m² ul libusina cernosice 1251
Libušín · Libušín
Prodej domu Libušín – Důl Jan 706, Libušín
Libušín · Libušín
8 500 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 186 m² – Libušín
Libušín · Libušín
4 990 000 Kč
Prodej pozemku 979 m², Libušín - okr. Kladno
Libušín · Libušín
3 595 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk – Libušina, Dubí, Libušín
Libušín · Libušín
5 000 Kč
Byt 2+KK, ul. Libušina
Libušín · Libušín
6 900 000 Kč