Cena bytu (prodej)
46 111 Kč/m²
Průměr ~2 490 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Libušín
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů3 555 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat46/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
5 000 Kč/měs
152 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-48 %
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
2 766 660 Kč
Odvozeno z průměru 46 111 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 555
Průměrný věk 41.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-21 os./rok
-0,59 % ročně · přirozený +8 · migrace -29
Trend 5 let
+4,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
27 / 19
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
11.9 %
435 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.4 %
cizí zdroje 14 247 828 Kč · 4 032 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 31,4 %
- Libušín - sdružení nezávislých · 14 mandátů93 %
- KSČM · 1 mandátů13,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,7 %
- ANO36,5 %
- SPOLU15 %
- STAN12,2 %
- SPD10,5 %
- AUTO10,3 %
- Piráti7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Libušín
- Libušín - sdružení nezávislých14/ 15
93 %
- KSČM1/ 15
13,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Libušín
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~46 111 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Libušín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.