Cena bytu (prodej)
55 932 Kč/m²
Průměr ~3 300 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Pchery
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů2 015 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat70/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
15 000 Kč/měs
300 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
5.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-45 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 9
Cena domu (prodej)
7 246 667 Kč
~60 176 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 015
Průměrný věk 42.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+12 os./rok
+0,60 % ročně · přirozený -14 · migrace +26
Trend 5 let
+4,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
15 / 29
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.8 %
99 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.2 %
cizí zdroje 24 237 493,52 Kč · 11 957,323 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,8 %
- Vize pro Pchery · 6 mandátů58,2 %
- Pro STOPRO · 1 mandátů18,1 %
- KAN+Monarchiste · 1 mandátů13,6 %
- Pchery-Humny-Theodor · 1 mandátů10,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73 %
- ANO42,2 %
- SPOLU16,4 %
- STAN10,6 %
- SPD9 %
- Piráti7,8 %
- AUTO7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Pchery
- Vize pro Pchery6/ 9
58,2 %
- Pro STOPRO1/ 9
18,1 %
- KAN+Monarchiste1/ 9
13,6 %
- Pchery-Humny-Theodor1/ 9
10,1 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.5 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~55 932 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Pchery
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
