Cena bytu (prodej)
102 428 Kč/m²
Průměr ~7 289 065 Kč · vzorek 46
Investiční přehled · data REALT
Slaný
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká221 aktivních inzerátů16 937 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
18 378 Kč/měs
349 Kč/m²/měs · vzorek 24
Hrubý výnos
3.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+4 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
221
Byty prodej 51 · nájem 27 · domy 45
Cena domu (prodej)
11 461 341 Kč
~73 855 Kč/m² · vzorek 41
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
16 937
Průměrný věk 42.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+310 os./rok
+1,83 % ročně · přirozený -31 · migrace +341
Trend 5 let
+6,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
127 / 158
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
16.1 %
2 840 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.2 %
cizí zdroje 402 101 654,63 Kč · 23 314,296 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41 %
- ODS · 8 mandátů24,6 %
- ANO · 6 mandátů21,3 %
- USZ · 4 mandátů12,4 %
- STAN · 3 mandátů12,2 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 2 mandátů7,1 %
- SPD · 2 mandátů6,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,5 %
- ANO34,6 %
- SPOLU23,6 %
- STAN12,1 %
- Piráti8,6 %
- AUTO7,2 %
- SPD7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
27 mandátů · Slaný
- ODS8/ 27
24,6 %
- ANO6/ 27
21,3 %
- USZ4/ 27
12,4 %
- STAN3/ 27
12,2 %
- KDUČSL+TOP09+NK2/ 27
7,1 %
- SPD2/ 27
6,9 %
- Svobodní+NK1/ 27
6 %
- Budoucnost+NK1/ 27
5,1 %
Bytová družstva
3 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (221 inzerátů, 66 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.8 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Slaný
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+kk, Slaný, U Benaru, 61 m²
Slaný · Slaný
7 100 000 Kč
Pronájem garáže, 20 m², elektřina k dispozici, ul. O. Scheinpflugové, Slaný
Slaný · Slaný
2 700 Kč
Prodej bytu 2+kk, 40 m²
Slaný · Slaný
4 400 000 Kč
Prodej pole, 84,14 m², přístup z komunikace
Slaný · Slaný
580 000 Kč
Pronájem zubní ordinace, 69 m², centrum města, Masarykovo náměstí, Slaný
Slaný · Slaný
18 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, 190 m², Slaný, Nezamyslova
Slaný · Slaný
28 450 000 Kč
Prodej rodinného domu 104 m², Slaný - Netovice
Slaný · Slaný
Pronájem bytu 3+kk, 62 m², Komenského náměstí, Slaný
Slaný · Slaný
17 500 Kč
Pronájem skladu Slaný, okres Kladno, 1 529 m²
Slaný · Slaný
Prodej, Byt 3+1, 60 m², Slaný, Vítězná
Slaný · Slaný
6 400 000 Kč
Exkluzivně nabízíme Prodej rodinného domu Trpoměchy - Slaný
Slaný · Slaný
7 190 000 Kč
Mezonetový byt 3+kk/T z r. 2020, 55,5 m², Slaný
Slaný · Slaný
5 700 000 Kč
Bidli - Prodej developerského projektu 28 286 m²
Slaný · Slaný
67 700 000 Kč
Mezonetový byt 3+kk/T z r. 2020, 55,5 m², Slaný
Slaný · Slaný
5 700 000 Kč
Pronájem skladu Slaný, okres Kladno, 1 496 m²
Slaný · Slaný
Prodej činžovního domu 370 m² Štechova, Slaný
Slaný · Slaný
19 990 000 Kč
Prodej činžovního domu 370 m² Štechova, Slaný
Slaný · Slaný
19 990 000 Kč
Prodej útulného bytu 2+1 s panoramatickým výhledem ve Slaném, Vinařického 263/5
Slaný · Slaný
3 980 000 Kč
Byt 4+kk v novostavbě s předzahrádkou, Na Chmelnici 190, Slaný - Kvíc
Slaný · Slaný
25 000 Kč
Prodej bytu 3+1 62 m², Slaný
Slaný · Slaný
5 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 62 m² Slaný
Slaný · Slaný
7 300 000 Kč
Prodej pozemku 895 m² Slaný
Slaný · Slaný
3 500 000 Kč
Prodej pozemku 3 387 m² Slaný
Slaný · Slaný
3 500 000 Kč
Prodej pozemku 1 219 m² Slaný
Slaný · Slaný
5 300 000 Kč