Cena bytu (prodej)
74 407 Kč/m²
Průměr ~4 390 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Smečno
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů1 980 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat72/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
15 000 Kč/měs
300 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
4.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-27 %
Krajský průměr ~102 059 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 5
Cena domu (prodej)
8 094 750 Kč
~105 939 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 980
Průměrný věk 44.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+5 os./rok
+0,25 % ročně · přirozený -37 · migrace +42
Trend 5 let
+0,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 47
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.3 %
67 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 3 406 346,79 Kč · 1 716,044 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 38,2 %
- Společně pro Smečno · 6 mandátů35,7 %
- STAN+NK · 5 mandátů32,5 %
- ALTERNATIVA · 3 mandátů22,9 %
- PŘÁTELÉ A PATRIOTI SMEČNA · 1 mandátů19,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 61,5 %
- ANO34,3 %
- SPOLU22,3 %
- STAN13,5 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,5 %
- AUTO7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Smečno
- Společně pro Smečno6/ 15
35,7 %
- STAN+NK5/ 15
32,5 %
- ALTERNATIVA3/ 15
22,9 %
- PŘÁTELÉ A PATRIOTI SMEČNA1/ 15
19,1 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.1 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~74 407 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Smečno
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pozemek č. 8 – největší parcela v nabídce, Smečno
Smečno · Smečno
6 958 000 Kč
Prodej, Dům - Rodinný dům, Smečno
Smečno · Smečno
RD Smečno, ul. Havlíčkova – Havlíčkova 503, Smečno
Smečno · Smečno
10 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví ve Smečně, byt 2+kk OV Smečno – Jiráskova, Smečno
Smečno · Smečno
15 000 Kč
Prodej rodinného domu 94 m², Smečno
Smečno · Smečno
10 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 59 m², Smečno
Smečno · Smečno
4 390 000 Kč
100 | Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 66 m² – Smečno
Smečno · Smečno
3 499 000 Kč