Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Želenice
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů210 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 829 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
7 153 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
210
Průměrný věk 39.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,95 % ročně · přirozený +2 · migrace -4
Trend 5 let
+6,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.7 %
16 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 278 503 Kč · 1 338,957 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 70,6 %
- ANO45,4 %
- STAN14,8 %
- SPD10,2 %
- SPOLU10,2 %
- AUTO9,3 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Želenice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.6 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.7 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Želenice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej komerčního objektu Ubytování, 40 m²
Želenice · Želenice
6 950 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 7 396 m²
Želenice · Želenice
7 990 000 Kč
Exkluzivne Prodej kamenne usedlosti 340 m² pozemek 1972 m² zelenice okres kladno
Želenice · Želenice
32 999 000 Kč
Pronájem komerčního objektu Obchodní prostory, 152 m²
Želenice · Želenice
30 000 Kč