Cena bytu (prodej)
88 903 Kč/m²
Průměr ~5 099 463 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Bečváry
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů1 070 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-12 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 4 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
7 342 500 Kč
~57 509 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 070
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,19 % ročně · přirozený -3 · migrace +1
Trend 5 let
+3,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.8 %
41 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.5 %
cizí zdroje 21 769 660,49 Kč · 20 383,577 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Bečváry 2022 · 7 mandátů61,8 %
- STAN+NK · 4 mandátů38,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,9 %
- ANO42,4 %
- STAN14,4 %
- SPOLU11,7 %
- SPD10,4 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Bečváry
- Sdružení nezávislých kandidátů - Bečváry 20227/ 11
61,8 %
- STAN+NK4/ 11
38,2 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~88 903 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Bečváry
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, Byt 3+kk, 72 m², Bečváry
Bečváry · Bečváry
5 135 950 Kč
Prostorný dům se stodolou na pozemku 1418 m² v Bečvárech – Bečváry
Bečváry · Bečváry
4 980 000 Kč
Prodej novostavby RD, Poďousy, Bečváry
Bečváry · Bečváry
7 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 340 m² Bečváry
Bečváry · Bečváry
7 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1468 m² Bečváry - Horní Jelčany | IIGT – Nademlejnská, Horní Jelčany, Bečváry
Bečváry · Bečváry
2 334 120 Kč