Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Bělušice
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká25 aktivních inzerátů318 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
10 000 Kč/měs
200 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
25
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
4 634 897 Kč
~26 335 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
318
Průměrný věk 42.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-12 os./rok
-3,77 % ročně · přirozený -1 · migrace -11
Trend 5 let
+2,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.9 %
12 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
41.1 %
cizí zdroje 70 270 333,69 Kč · 229 641,613 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 68,6 %
- ANO47,2 %
- SPOLU11,7 %
- SPD8,6 %
- AUTO8 %
- STAN6,8 %
- Piráti6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Bělušice
- Sportovci aneb změna pro obec Bělušice5/ 5
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (25 inzerátů, 9 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -3.77 %.
- Vyšší podíl cizích zdrojů v bilanci obce (~41 %).
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 17 inzerátů
Aktuální nabídka v Bělušice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 176 m² Bělušice
Bělušice · Bělušice
4 634 897 Kč
Prodej stavebního pozemku 1380 m², Bělušice, okr. Kolín
Bělušice · Bělušice
3 312 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 3767 m², Bělušice, okr. Kolín
Bělušice · Bělušice
3 990 000 Kč
Stavební pozemky k výstavbě RD, 6779 m², Bělušice, Kolín
Bělušice · Bělušice
2 990 000 Kč
Stavební pozemek 2145 m², Bělušice, Kolín
Bělušice · Bělušice
4 790 000 Kč
Stavební pozemek 1673 m², Bělušice, Kolín
Bělušice · Bělušice
4 266 000 Kč
Stavební pozemek 1964 m², Bělušice, Kolín
Bělušice · Bělušice
4 222 600 Kč
Pozemky 2670 m², Bělušice, Kolín
Bělušice · Bělušice
2 990 000 Kč
Prodej pozemku, 4 787 m², Bělušice, okr. Kolín
Bělušice · Bělušice
7 180 500 Kč
Pronájem bytu 1+1, 50 m², Bělušice - Kolín
Bělušice · Bělušice
10 000 Kč
Stavební pozemek 1964 m², Bělušice, Kolín - Kolín
Bělušice · Bělušice
4 222 600 Kč
Pozemky 2670 m², Bělušice, Kolín - Kolín
Bělušice · Bělušice
3 871 500 Kč
Stavební pozemek 1673 m², Bělušice, Kolín - Kolín
Bělušice · Bělušice
4 266 000 Kč
Stavební pozemek 2145 m², Bělušice, Kolín - Kolín
Bělušice · Bělušice
4 790 000 Kč
Stavební pozemky k výstavbě RD, 6779 m², Bělušice, Kolín - Kolín
Bělušice · Bělušice
Dohodou
Investiční příležitost Bělušice 1, 2 ha
Bělušice · Bělušice
Stavební pozemky k výstavbě RD, 67,79 m², Bělušice, Kolín
Bělušice · Bělušice