Cena bytu (prodej)
78 130 Kč/m²
Průměr ~4 825 000 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Býchory
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů695 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat74/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-21 %
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 4 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
7 500 000 Kč
~76 531 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
695
Průměrný věk 40.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+0,58 % ročně · přirozený +1 · migrace +3
Trend 5 let
+12,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.7 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.0 %
cizí zdroje 1 494 762,22 Kč · 2 138,429 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,9 %
- Býchory 2022 · 4 mandátů56,7 %
- STAN+NK · 5 mandátů53,5 %
- Mgr. Petr Synek · 0 mandátů21,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 79,2 %
- ANO34,2 %
- STAN18,9 %
- SPOLU16,8 %
- AUTO8,9 %
- SPD8,6 %
- Piráti4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Býchory
- Býchory 20224/ 9
56,7 %
- STAN+NK5/ 9
53,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~78 130 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +12.3 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Býchory
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+kk, Býchory, 60 m²
Býchory · Býchory
4 790 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 62 m², Býchory
Býchory · Býchory
5 030 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 58 m², Býchory
Býchory · Býchory
4 790 000 Kč
Prodej chalupy, 98 m², Býchory
Býchory · Býchory
7 500 000 Kč
Prodej bytu 4+KK v Býchorech Typ nabídky: Prodej Typ objektu Byt Dispozice
Býchory · Býchory
4 690 000 Kč