Cena bytu (prodej)
62 009 Kč/m²
Průměr ~4 260 044 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Cerhenice
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů1 924 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat75/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-37 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 4
Cena domu (prodej)
5 097 500 Kč
~46 975 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 924
Průměrný věk 41.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+31 os./rok
+1,61 % ročně · přirozený +2 · migrace +29
Trend 5 let
+10,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
18 / 16
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.6 %
51 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
14.2 %
cizí zdroje 88 966 152,2 Kč · 45 506,983 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42,8 %
- Máme rádi Cerhenice · 11 mandátů91,8 %
- SPD+NK · 0 mandátů8,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,1 %
- ANO39,6 %
- SPOLU17,5 %
- STAN12,6 %
- AUTO9,1 %
- SPD7,4 %
- Piráti6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Cerhenice
- Máme rádi Cerhenice11/ 11
91,8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~62 009 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.0 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Cerhenice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Rodinný dům v Cerhenicích
Cerhenice · Cerhenice
3 700 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Cerhenice, Kolín
Cerhenice · Cerhenice
464 163 Kč
Pozemky Cerhenice - Kolín
Cerhenice · Cerhenice
Zemědělská půda, Prodej, Cerhenice, Kolín - Kolín
Cerhenice · Cerhenice
464 163 Kč
Cerhynky 101 rodinný dům 3 1 se sklepem 101
Cerhenice · Cerhenice
4 490 000 Kč
Prodej rodinného domu v Cerhenicích
Cerhenice · Cerhenice
3 700 000 Kč
Prodej rodinného domu, Cerhenice, Na vinici, 188 m²
Cerhenice · Cerhenice
8 500 000 Kč
Prodej smíšeného 4 267 m² v katastru Cerhenice
Cerhenice · Cerhenice
19 201 500 Kč
Pronájem novostavby 2kk b komora parkovací stání cerhenice
Cerhenice · Cerhenice
Prodej vesnického domu s vedlejšími hospodářskými stavbami na rozlehlém pozemku o výměře 30,28 m²
Cerhenice · Cerhenice
Novostavba bytu 3+kk
Cerhenice · Cerhenice
4 260 044 Kč