Cena bytu (prodej)
90 999 Kč/m²
Průměr ~6 986 095 Kč · vzorek 26
Investiční přehled · data REALT
Český Brod
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká94 aktivních inzerátů7 487 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
17 806 Kč/měs
349 Kč/m²/měs · vzorek 18
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-10 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
94
Byty prodej 26 · nájem 19 · domy 15
Cena domu (prodej)
10 303 077 Kč
~96 008 Kč/m² · vzorek 13
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 487
Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-132 os./rok
-1,76 % ročně · přirozený -39 · migrace -93
Trend 5 let
+6,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
49 / 88
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.4 %
629 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
17.8 %
cizí zdroje 307 950 953,87 Kč · 41 869,606 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,7 %
- TOP 09+STAN+NK · 7 mandátů27,7 %
- Českobroďák SNK · 5 mandátů23 %
- ODS · 5 mandátů21,2 %
- ANO+NK · 2 mandátů12,1 %
- KDU-ČSL+Nestran · 2 mandátů10,2 %
- PŘÍSAHA+NK · 0 mandátů4,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,3 %
- SPOLU27,6 %
- ANO26,8 %
- STAN14,7 %
- Piráti11 %
- SPD6,6 %
- AUTO6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Český Brod
- TOP 09+STAN+NK7/ 21
27,7 %
- Českobroďák SNK5/ 21
23 %
- ODS5/ 21
21,2 %
- ANO+NK2/ 21
12,1 %
- KDU-ČSL+Nestran2/ 21
10,2 %
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (94 inzerátů, 27 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.2 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Roční úbytek obyvatel -1.76 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Český Brod
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem moderního bytu 3+kk (91 – Antonína Balšánka 1618
Český Brod · Český Brod
23 000 Kč
Pronájem prostorného bytu 2+kk, 67,9 m², balkon – Antonína Balšánka 1620
Český Brod · Český Brod
22 000 Kč
Pronájem bytu, 2+kk, 68 m²
Český Brod · Český Brod
22 000 Kč
Pronájem moderního bytu 3+kk se zasklenou lodžií – Na Cihelně 1333
Český Brod · Český Brod
18 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 70 m² – Klučovská 232, Liblice
Český Brod · Český Brod
21 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 28 m², Dražice
Český Brod · Český Brod
Prodej chaty / chalupy 44 m², Bratronice
Český Brod · Český Brod
Prodej domu 150 m²
Český Brod · Český Brod
15 700 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 64 m² – Masarykova 403
Český Brod · Český Brod
6 490 000 Kč
Pronájem nebytového prostoru blízko centra Českého Brodu – Krále Jiřího 84
Český Brod · Český Brod
12 000 Kč
Řadové domy BylanY – Ceskeho
Český Brod · Český Brod
Pronájem bytu 1+kk, 37.69 m² se zahradou o velikosti 20.4 m²
Český Brod · Český Brod
16 000 Kč
Prodej bytu 31 se sklepem a zasklenou lodžií v Českém brode v ulici rokycanova – Rokycanova 1605
Český Brod · Český Brod
5 990 000 Kč
Prodej domu 108 m² – Klučovská 232, Liblice
Český Brod · Český Brod
8 800 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v Českém Brodě
Český Brod · Český Brod
13 000 Kč
B4 Prodej nebytového prostoru, 1+kk, 39.9 m²
Český Brod · Český Brod
3 999 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 43 m² – Langova 1622
Český Brod · Český Brod
18 000 Kč
C1a Prodej bytu, 1+kk, 49 m², Český Brod - Zborovská – Družstevní
Český Brod · Český Brod
1 830 303 Kč
C8a Prodej bytu, 3+kk, 89.8 m² + balkón 1.8 m²,Český Brod,K BYTU ZÍSKÁTE BONUS NA VYBAVENÍ BYTU
Český Brod · Český Brod
8 990 000 Kč
Rodinný dům s velkým potenciálem v žádaném Českém Brodě – Ruská 691
Český Brod · Český Brod
6 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1 na pozemku 828 m² s obrovským stavebním potenciálem – Na Bělidle 718
Český Brod · Český Brod
9 250 000 Kč
Prodej atraktivního stavebního pozemku 889 m² v Českém Brodě
Český Brod · Český Brod
8 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+KK, pozemek 846 m², Nová Ves II u Českého Brodu
Český Brod · Český Brod
14 990 000 Kč
Český Brod - id. 29/32 stavební parcely č. 580, součástí je stavba: č.p. 556, rod. dům (Stavby)
Český Brod · Český Brod
3 487 000 Kč