Cena bytu (prodej)
88 200 Kč/m²
Průměr ~6 262 350 Kč · vzorek 30
Investiční přehled · data REALT
Český Brod
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká97 aktivních inzerátů7 487 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
16 321 Kč/měs
333 Kč/m²/měs · vzorek 28
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-11 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
97
Byty prodej 31 · nájem 32 · domy 15
Cena domu (prodej)
9 006 667 Kč
~71 948 Kč/m² · vzorek 15
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 487
Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-132 os./rok
-1,76 % ročně · přirozený -39 · migrace -93
Trend 5 let
+6,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
49 / 88
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.4 %
629 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
17.8 %
cizí zdroje 307 950 953,87 Kč · 41 869,606 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,7 %
- TOP 09+STAN+NK · 7 mandátů27,7 %
- Českobroďák SNK · 5 mandátů23 %
- ODS · 5 mandátů21,2 %
- ANO+NK · 2 mandátů12,1 %
- KDU-ČSL+Nestran · 2 mandátů10,2 %
- PŘÍSAHA+NK · 0 mandátů4,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,3 %
- SPOLU27,6 %
- ANO26,8 %
- STAN14,7 %
- Piráti11 %
- SPD6,6 %
- AUTO6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Český Brod
- TOP 09+STAN+NK7/ 21
27,7 %
- Českobroďák SNK5/ 21
23 %
- ODS5/ 21
21,2 %
- ANO+NK2/ 21
12,1 %
- KDU-ČSL+Nestran2/ 21
10,2 %
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (97 inzerátů, 37 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.2 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Roční úbytek obyvatel -1.76 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Český Brod
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem světlého bytu 3+kk, výměra 61 m²
Český Brod · Český Brod
12 000 Kč
Byt, 4+1, Prodej, Rokycanova, Český Brod, Kolín
Český Brod · Český Brod
6 300 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Český Brod, Antonína Balšánka, 99 m²
Český Brod · Český Brod
8 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Český Brod, Antonína Balšánka, 99 m²
Český Brod · Český Brod
8 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk o velikosti 33 m²
Český Brod · Český Brod
13 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Český Brod, Antonína Balšánka, 68 m²
Český Brod · Český Brod
22 000 Kč
Prodej bytu 31 se sklepem a zasklenou lodžií v Českém brode v ulici rokycanova
Český Brod · Český Brod
5 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Český Brod - Liblice, K Vysílači, 93 m²
Český Brod · Český Brod
8 390 000 Kč
Podnájem družstevního bytu 3+1 s lodžií, Český Brod
Český Brod · Český Brod
17 500 Kč
Prodej družstevního bytu 3+1, 66 m², Český Brod, ul. Palackého, Ev.č
Český Brod · Český Brod
5 700 000 Kč
Prodej domu 108 m²
Český Brod · Český Brod
8 800 000 Kč
Nový byt 2+kk s velkou terasou v Českém Brodě
Český Brod · Český Brod
5 935 000 Kč
Prodej, mezonetový byt 3+kk, 93 m², Český Brod - Liblice
Český Brod · Český Brod
8 690 000 Kč
Pronájem světlého bytu 2+1, Želivského, Český Brod - Kolín
Český Brod · Český Brod
10 500 Kč
Pronájem světlého bytu 2+1, Želivského
Český Brod · Český Brod
10 500 Kč
Pronájem novostavby bytu 1+kk s parkovacím stáním v Českém Brodě
Český Brod · Český Brod
15 000 Kč
Prodej pozemku 703 m²
Český Brod · Český Brod
6 327 000 Kč
Nový byt 2+kk s velkou terasou v Českém Brodě
Český Brod · Český Brod
5 935 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v Českém Brodě
Český Brod · Český Brod
13 000 Kč
B4 Prodej nebytového prostoru, 1+kk, 39.9 m²
Český Brod · Český Brod
3 999 000 Kč
Prodej garáže 20 m²
Český Brod · Český Brod
720 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 43 m²
Český Brod · Český Brod
18 000 Kč
Pronájem, Komerční prostory obchodní, 17 m²
Český Brod · Český Brod
8 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk pozemek 846 m² nová ves ii u ceskeho brodu
Český Brod · Český Brod
14 990 000 Kč