Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Chrášťany
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů764 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 500 Kč/měs
337 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 6
Cena domu (prodej)
6 898 167 Kč
~49 442 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
764
Průměrný věk 40.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+31 os./rok
+4,06 % ročně · přirozený +2 · migrace +29
Trend 5 let
+6,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
10.1 %
81 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.7 %
cizí zdroje 1 400 583,49 Kč · 1 761,74 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 66,4 %
- ANO38,4 %
- SPOLU18,4 %
- STAN14,1 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,9 %
- AUTO4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Chrášťany
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ 20229/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.1 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Chrášťany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 154 m², Chrášťany, Ev.č
Chrášťany · Chrášťany
5 579 000 Kč
Dům s projektem pro kreativní a komerční využití v srdci Chotouně, okr. Kolín
Chrášťany · Chrášťany
3 700 000 Kč
Prodej domu s historickým duchem v srdci Chotouně, okr. Kolín
Chrášťany · Chrášťany
3 700 000 Kč
Prodej rodinného domu 157 m², Chrášťany - Chotouň
Chrášťany · Chrášťany
15 990 000 Kč
Národní investiční holding | RD, Chrášťany - Bylany, okr. Kolín
Chrášťany · Chrášťany
920 000 Kč
Pronájem bytu, 2+kk, 46 m²
Chrášťany · Chrášťany
15 500 Kč
Prodej, stavební pozemek, 906 m², Bylany, Chrášťany
Chrášťany · Chrášťany
4 983 000 Kč
Prodej řadového domu, 145 m², garáž, pozemek 385 m², Bylany u Českého Brodu
Chrášťany · Chrášťany
9 490 000 Kč