Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Dobřichov
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů778 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 834 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
8 280 417 Kč
~51 749 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
778
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+1,29 % ročně · přirozený -5 · migrace +15
Trend 5 let
+1,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.9 %
31 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.2 %
cizí zdroje 3 472 755,89 Kč · 4 407,051 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 70,6 %
- ANO31,3 %
- SPOLU25,3 %
- STAN14,6 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,5 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Dobřichov
- STAN9/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Dobřichov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 250 m², Dobřichov
Dobřichov · Dobřichov
13 500 000 Kč
Prodej nemovitosti pro ubytování 250 m², Dobřichov
Dobřichov · Dobřichov
13 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1117 m², Dobřichov
Dobřichov · Dobřichov
4 990 760 Kč
Prodej rd 179 m² pozemek 945 m² dobrichov okres Kolín
Dobřichov · Dobřichov
8 202 500 Kč
Prodej rodinného domu 175 m² Dobřichov
Dobřichov · Dobřichov
7 900 000 Kč
Prodej domu rodinný 59 m²
Dobřichov · Dobřichov
3 290 000 Kč