Cena bytu (prodej)
110 204 Kč/m²
Průměr ~10 800 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Doubravčice
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů1 426 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně67/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
34 500 Kč/měs
292 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+12 %
Krajský průměr ~98 829 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 1 · nájem 3 · domy 8
Cena domu (prodej)
21 954 286 Kč
~92 186 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 426
Průměrný věk 35.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
35.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-11 os./rok
-0,77 % ročně · přirozený +6 · migrace -17
Trend 5 let
+68,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.9 %
130 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
38.1 %
cizí zdroje 130 764 114,68 Kč · 92 412,802 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 70,4 %
- SNK Doubravčice · 6 mandátů82,7 %
- PRO DOUBRAVČICE · 1 mandátů17,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,9 %
- SPOLU30 %
- ANO24,9 %
- STAN14,6 %
- Piráti9,9 %
- AUTO9,5 %
- SPD5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Doubravčice
- SNK Doubravčice6/ 7
82,7 %
- PRO DOUBRAVČICE1/ 7
17,3 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.8 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +68.4 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~35.1 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Doubravčice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 4+kk 98 m² Doubravčice
Doubravčice · Doubravčice
10 800 000 Kč
Prodej domu Doubravčice, V Edenu
Doubravčice · Doubravčice
75 000 000 Kč
Exkluzivní pronájem luxusního rezidenčního celku (3+kk a 1+kk) na koňské farmě - Doubravčice
Doubravčice · Doubravčice
40 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk, Doubravčice, K Jízdárně, 184 m²
Doubravčice · Doubravčice
40 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 79 m² Doubravčice, Ve svahu - inzerát č.14129570
Doubravčice · Doubravčice
29 000 Kč
Prodej domu, 106 m², Doubravčice
Doubravčice · Doubravčice
22 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, 250 m² Doubravčice
Doubravčice · Doubravčice
14 800 000 Kč
Prodej rodinného domu v doubravcicich
Doubravčice · Doubravčice
11 000 000 Kč
Pronájem novostavby dvougeneračního RD 5+2/2xB, Doubravčice, Praha - východ
Doubravčice · Doubravčice
30 000 Kč
Novostavba RD 4+kk typu bungalov, Doubravčice, hranice Prahy východ
Doubravčice · Doubravčice
6 890 000 Kč
Prodej rodinného domu, 195 m², Doubravčice
Doubravčice · Doubravčice
12 490 000 Kč