Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Hradešín
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední17 aktivních inzerátů584 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat72/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
10 500 Kč/měs
350 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 851 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 1 · nájem 4 · domy 6
Cena domu (prodej)
11 433 333 Kč
~71 240 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
584
Průměrný věk 36.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
36.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+17 os./rok
+2,91 % ročně · přirozený +4 · migrace +13
Trend 5 let
+9,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.5 %
39 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.6 %
cizí zdroje 8 011 723,96 Kč · 13 330,656 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 70,7 %
- PRO OBEC HRADEŠÍN · 5 mandátů64,3 %
- Hradešín sobě · 2 mandátů35,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,9 %
- SPOLU28,9 %
- ANO18,8 %
- STAN15,9 %
- AUTO13 %
- Piráti9,7 %
- SPD7,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Hradešín
- PRO OBEC HRADEŠÍN5/ 7
64,3 %
- Hradešín sobě2/ 7
35,7 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (17 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.8 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~36.7 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Hradešín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 812 m² Hradešín
Hradešín · Hradešín
3 200 000 Kč
Podnájem bytu 1+kk v novostavbě s předzahrádkou či balkónem v obci Hradešín
Hradešín · Hradešín
10 500 Kč
Prodej bytu 3+1 328 m² Hradešín
Hradešín · Hradešín
11 500 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 4.188 m²
Hradešín · Hradešín
8 781 398 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Hradešín, 812 m²
Hradešín · Hradešín
3 200 000 Kč
Prodej pozemku 2614 m² v obci Hradešín - Praha východ. - Kolín
Hradešín · Hradešín
2 150 000 Kč
Prodej RD v klidné lokalitě obce Hr
Hradešín · Hradešín
11 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 350 m² hradesin
Hradešín · Hradešín
17 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk hradesin
Hradešín · Hradešín
Prodej domu 3+1 178 m² Hradešín
Hradešín · Hradešín
11 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 2+1, 80 m², Hradešín, okr. Kolín
Hradešín · Hradešín
3 900 000 Kč
Pronájem, rodinný dům 4+kk, na pozemku 514 m², Hradešín, okr. Kolín
Hradešín · Hradešín
30 000 Kč