Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Kouřim
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů1 984 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat35/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 990 000 Kč
~92 952 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 984
Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-0,15 % ročně · přirozený -14 · migrace +11
Trend 5 let
+4,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
15 / 29
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.6 %
73 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.4 %
cizí zdroje 24 843 512 Kč · 12 541 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,5 %
- NEZÁVISLÍ PRO KOUŘIM · 7 mandátů46,4 %
- STAN · 7 mandátů45,4 %
- SPOLEČNĚ S VÁMI · 1 mandátů8,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,9 %
- ANO36,2 %
- SPOLU21,4 %
- STAN12,4 %
- SPD7 %
- Piráti7 %
- AUTO6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kouřim
- NEZÁVISLÍ PRO KOUŘIM7/ 15
46,4 %
- STAN7/ 15
45,4 %
- SPOLEČNĚ S VÁMI1/ 15
8,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Kouřim
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Kouřim
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.