Cena bytu (prodej)
91 389 Kč/m²
Průměr ~6 296 667 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Kouřim
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká40 aktivních inzerátů1 984 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-10 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
40
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 13
Cena domu (prodej)
7 414 615 Kč
~52 683 Kč/m² · vzorek 13
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 984
Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-0,15 % ročně · přirozený -14 · migrace +11
Trend 5 let
+4,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
15 / 29
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.6 %
73 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.4 %
cizí zdroje 24 843 511,87 Kč · 12 540,894 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,5 %
- NEZÁVISLÍ PRO KOUŘIM · 7 mandátů46,4 %
- STAN · 7 mandátů45,4 %
- SPOLEČNĚ S VÁMI · 1 mandátů8,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,9 %
- ANO36,2 %
- SPOLU21,4 %
- STAN12,4 %
- SPD7 %
- Piráti7 %
- AUTO6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kouřim
- NEZÁVISLÍ PRO KOUŘIM7/ 15
46,4 %
- STAN7/ 15
45,4 %
- SPOLEČNĚ S VÁMI1/ 15
8,2 %
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (40 inzerátů, 16 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Kouřim
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 109 m², Kouřim
Kouřim · Kouřim
3 125 000 Kč
Prodej rodinné domy, 61 m² - Kouřim
Kouřim · Kouřim
4 100 000 Kč
Prodej pozemku 10431 m², Kouřim – Okružní, Kouřim
Kouřim · Kouřim
18 900 000 Kč
Prodej domu 116 m², Kouřim
Kouřim · Kouřim
5 900 000 Kč
Prodej pozemku 2 614 m² Kouřim
Kouřim · Kouřim
8 950 000 Kč
Prodej vily 235 m², Kouřim
Kouřim · Kouřim
10 490 000 Kč
Prodej rodinného domu v Kouřimi 5+1, užitná plocha 187 m² – Československé armády, Kouřim
Kouřim · Kouřim
7 390 000 Kč
Pozemky s potenciálem pro výstavbu několika rodinných domů, Ev.č.: 00249 za m² – Kouřim
Kouřim · Kouřim
465 000 Kč
Pozemky kourim bukacov
Kouřim · Kouřim
3 460 000 Kč
Prodej stavebního pozemku kourim okres Kolín pozemky s potencialem pro vystavbu nekolika rodinnych domu 258
Kouřim · Kouřim
11 907 100 Kč
Prodej moderní dřevostavby 5+kk, 124 m² - Kouřim – Nad Hrázkou 720, Kouřim
Kouřim · Kouřim
11 790 000 Kč
NOVINKA // Pronájem obchodního prostoru 20 m² – Kouřim
Kouřim · Kouřim
6 500 Kč