Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Krakovany
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů934 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena pozemku
2 099 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
934
Průměrný věk 41.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+12 os./rok
+1,28 % ročně · přirozený -2 · migrace +14
Trend 5 let
+7,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.7 %
26 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 2 056 013 Kč · 2 173,375 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 70,9 %
- ANO37,8 %
- SPOLU17,8 %
- STAN11,2 %
- AUTO8,8 %
- SPD8 %
- Stačilo!6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Krakovany
- Krakovany 20185/ 9
56,4 %
- ODS4/ 9
43,6 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.6 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Krakovany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Orná půda 59.157 m² - kat. území Krakovany, okres Kolín - Kolín
Krakovany · Krakovany
Dohodou
Prodej pozemku, 147,7 m², Krakovany
Krakovany · Krakovany
3 100 000 Kč
Pozemky v KÚ Krakovany | okres Kolín, 7 413 m²
Krakovany · Krakovany
Prodej skladovacího prostoru 17.000 m², Krakovany - Božec
Krakovany · Krakovany
5 500 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Krakovany
Krakovany · Krakovany
Prodej pole v k.ú. Krakovany
Krakovany · Krakovany
Prodej útulné novostavby rodinného domu 5+kk v obci Krakovany Krakovany
Krakovany · Krakovany
Amazing plně zařízený dům s big zahrada in very quiet location in Božec
Krakovany · Krakovany
25 000 Kč