Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Lipec
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů186 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat23/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
4 656 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
186
Průměrný věk 47.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-1,08 % ročně · přirozený +1 · migrace -3
Trend 5 let
-5,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.3 %
8 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
41.3 %
cizí zdroje 51 920 639,8 Kč · 282 177,39 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 71 %
- Josef Havrda · 1 mandátů85,6 %
- Václava Hlavatá · 1 mandátů84,6 %
- Jiří Doležal · 1 mandátů82,5 %
- Vladimír Toman · 1 mandátů77,2 %
- Zdeněk Zemánek · 1 mandátů71,9 %
- Tomáš Černý · 1 mandátů65,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 82,6 %
- ANO44,9 %
- SPD19,5 %
- AUTO11 %
- Stačilo!6,8 %
- STAN5,9 %
- SPOLU5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Lipec
- Josef Havrda1/ 7
85,6 %
- Václava Hlavatá1/ 7
84,6 %
- Jiří Doležal1/ 7
82,5 %
- Vladimír Toman1/ 7
77,2 %
- Zdeněk Zemánek1/ 7
71,9 %
- Tomáš Černý1/ 7
65,6 %
- Petr Jehlička1/ 7
59,2 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.6 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~47.3 let) — starší demografie.
- Vyšší podíl cizích zdrojů v bilanci obce (~41 %).
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Lipec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
