Cena bytu (prodej)
94 364 Kč/m²
Průměr ~3 010 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Lošany
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů329 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-5 %
Krajský průměr ~98 829 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
3 500 000 Kč
~20 588 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
329
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+16 os./rok
+4,86 % ročně · přirozený +1 · migrace +15
Trend 5 let
+6,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.8 %
28 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.7 %
cizí zdroje 17 617 619,01 Kč · 51 065,562 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 65,4 %
- ANO40,2 %
- SPOLU14,9 %
- SPD10,3 %
- STAN10,3 %
- AUTO9,8 %
- Stačilo!4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Lošany
- OBEC PRO ŽIVOT7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.5 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Lošany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Lošany
Lošany · Lošany
3 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, 170 m², Lošany, pozemek 1 774 m² - Kolín
Lošany · Lošany
Dohodou
Prodej bytu 1+1 - 37 m² s parkovacím stáním, Lošany u Kolína
Lošany · Lošany
3 420 000 Kč
Prodej pozemku, 833 m², Lošany
Lošany · Lošany
2 990 000 Kč
Prodej bytu 1+kk
Lošany · Lošany