Cena bytu (prodej)
43 926 Kč/m²
Průměr ~5 049 500 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Nová Ves I
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů1 374 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat75/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-56 %
Krajský průměr ~98 834 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
9 421 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 374
Průměrný věk 41.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+16 os./rok
+1,16 % ročně · přirozený -5 · migrace +21
Trend 5 let
+5,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 14
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.5 %
106 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.3 %
cizí zdroje 12 516 002,17 Kč · 9 004,318 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 7 mandátů62,5 %
- Sousedé sobě · 4 mandátů35,8 %
- Ing. Roman Formánek · 0 mandátů18,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,2 %
- ANO37,5 %
- STAN18,4 %
- SPOLU13,7 %
- SPD9,6 %
- AUTO7,4 %
- Piráti5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Nová Ves I
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 11
62,5 %
- Sousedé sobě4/ 11
35,8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~43 926 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.3 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Nová Ves I
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Nová Ves I
Nová Ves I · Nová Ves I
6 919 150 Kč
Prodej stavebního pozemku 1118 m², Nová Ves I
Nová Ves I · Nová Ves I
4 950 000 Kč
Prodej, Prostory a objekty pro obchod a služby, Nová Ves I
Nová Ves I · Nová Ves I
5 999 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 111,8 m², Nová Ves I
Nová Ves I · Nová Ves I
2 300 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 111,8 m², Nová Ves I
Nová Ves I · Nová Ves I
4 950 000 Kč
Prodej krásného stavebního pozemku v obci Nová Ves I u Kolína
Nová Ves I · Nová Ves I
4 068 000 Kč