Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Ovčáry
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů904 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
21 000 Kč/měs
191 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 834 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
5 934 500 Kč
~64 848 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
904
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+17 os./rok
+1,88 % ročně · přirozený 0 · migrace +17
Trend 5 let
+1,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
12.2 %
115 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.7 %
cizí zdroje 1 560 984,6 Kč · 1 694,88 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 66,5 %
- ZA OBEC OVČÁRY · 5 mandátů59,5 %
- Pro rozvoj Ovčár · 3 mandátů30,1 %
- Nezávislé Ovčárecké Hnutí · 1 mandátů10,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,2 %
- ANO42,1 %
- STAN17,5 %
- SPOLU14 %
- AUTO6,9 %
- SPD6 %
- Piráti5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Ovčáry
- ZA OBEC OVČÁRY5/ 9
59,5 %
- Pro rozvoj Ovčár3/ 9
30,1 %
- Nezávislé Ovčárecké Hnutí1/ 9
10,4 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Ovčáry
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej chaty na okraji lesa v osadě Mlejnek, obec Ovčáry v okrese Kolín
Ovčáry · Ovčáry
2 920 000 Kč
Pronájem - výrobně/ skladovací prostor, 34,84 m² - 69,88 m²
Ovčáry · Ovčáry
Zemědělská půda, Prodej, Ovčáry, Kolín
Ovčáry · Ovčáry
437 295 Kč
Pronájem bytu 4+kk v osobním vlastnictví, 110 m², Ovčáry
Ovčáry · Ovčáry
21 000 Kč
Pozemky v KÚ Ovčáry u Kolína | okres Kolín, 7 540 m²
Ovčáry · Ovčáry
Středočeský kraj, Ovčáry - Kolín | Pronájem, Skladové prostory, 24 442 m²
Ovčáry · Ovčáry
Středočeský kraj, Ovčáry - Kolín | Pronájem, Skladové prostory, 3 484 m²
Ovčáry · Ovčáry
Středočeský kraj, Ovčáry - Kolín | Pronájem, Skladové prostory, 6 480 m²
Ovčáry · Ovčáry
Středočeský kraj, Ovčáry - Kolín | Pronájem, Sklady, 53 673 m²
Ovčáry · Ovčáry
Středočeský kraj, Ovčáry - Kolín | Pronájem, Skladové prostory, 13 958 m²
Ovčáry · Ovčáry
Středočeský kraj, Ovčáry - Kolín | Pronájem, Skladové prostory, 3 504 m²
Ovčáry · Ovčáry
Středočeský kraj, Ovčáry - Kolín | Pronájem, Skladové prostory, 15 706 m²
Ovčáry · Ovčáry
Rodinný dům 138 m² Ovčáry
Ovčáry · Ovčáry
8 949 000 Kč