Cena bytu (prodej)
85 039 Kč/m²
Průměr ~5 608 925 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Pečky
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká67 aktivních inzerátů4 874 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat86/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
18 000 Kč/měs
262 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
3.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-16 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
67
Byty prodej 4 · nájem 3 · domy 17
Cena domu (prodej)
8 743 625 Kč
~59 831 Kč/m² · vzorek 16
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 874
Průměrný věk 43.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+77 os./rok
+1,58 % ročně · přirozený -19 · migrace +96
Trend 5 let
+1,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
37 / 56
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
9.5 %
477 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.9 %
cizí zdroje 18 840 464,01 Kč · 3 805,386 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,4 %
- STAN+NK · 7 mandátů30,3 %
- ODS+NK · 6 mandátů27,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PEČKY PEČÁKŮM · 3 mandátů16,2 %
- SPD+NK · 3 mandátů13,9 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů8,3 %
- KDU-ČSL+NK · 0 mandátů3,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,5 %
- ANO37,5 %
- SPOLU19,1 %
- STAN13,1 %
- AUTO8,2 %
- SPD7,7 %
- Piráti6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Pečky
- STAN+NK7/ 21
30,3 %
- ODS+NK6/ 21
27,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PEČKY PEČÁKŮM3/ 21
16,2 %
- SPD+NK3/ 21
13,9 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,3 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.9 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~85 039 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (67 inzerátů, 19 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Pečky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+1, s lodžií, Pečky, Přátelství 835
Pečky · Pečky
4 990 000 Kč
Prodej, Nájemní dům, 336 m², Pečky, Barákova
Pečky · Pečky
Prodej, Rodinný dům, 336 m², Pečky, Barákova
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Prodej domu Pečky, Tř. 5. května
Pečky · Pečky
11 999 000 Kč
Pečky Bungalov
Pečky · Pečky
10 500 000 Kč
Pečky - Velké Chvalovice
Pečky · Pečky
Prodej zděného bytu 3+kk ve zvýšeném přízemí, 48 m² – Pečky
Pečky · Pečky
2 890 000 Kč
Prodej pozemky pro bydleni cervene pecky okres Kolín stavební pozemek 4 101 m² cervene pecky 488
Pečky · Pečky
7 381 800 Kč
Pozemek v bukovine u pecky
Pečky · Pečky
1 600 000 Kč
Zajímavý prostor na pronájem, kancelář, 71,2 m² – Chvalovická, Pečky
Pečky · Pečky
15 900 Kč