Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Polní Voděrady
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů213 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat50/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
3 500 000 Kč
~30 702 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
213
Průměrný věk 39.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-1,88 % ročně · přirozený 0 · migrace -4
Trend 5 let
+12,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.1 %
15 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
14.6 %
cizí zdroje 8 572 865,37 Kč · 41 018,495 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Polní Voděrady
- Bezpartijní5/ 5
100 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +12.1 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.1 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -1.88 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Polní Voděrady
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 860 m² Polní Voděrady
Polní Voděrady · Polní Voděrady
2 149 999 Kč
Prodej, pozemek k bydlení, 860 m², Polní Voděrady - Kolín
Polní Voděrady · Polní Voděrady
2 149 999 Kč
Prodej rodinného domu s hospodářskými stavbami a velkým potenciálem – Polní Voděrady, okres Kolín
Polní Voděrady · Polní Voděrady
3 500 000 Kč
NA Prodej – Stavební pozemek 9 004 m²
Polní Voděrady · Polní Voděrady
11 990 000 Kč