Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Přehvozdí
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů328 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat43/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 834 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
3 746 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
328
Průměrný věk 40.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-0,30 % ročně · přirozený -3 · migrace +2
Trend 5 let
+10,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.4 %
18 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.9 %
cizí zdroje 3 287 796,06 Kč · 10 054,422 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 73,1 %
- Pro Přehvozdí · 5 mandátů66,5 %
- Za fungující Přehvozdí · 2 mandátů33,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,6 %
- SPOLU28,6 %
- ANO24,3 %
- Piráti12,7 %
- STAN11,1 %
- AUTO10,1 %
- SPD6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Přehvozdí
- Pro Přehvozdí5/ 7
66,5 %
- Za fungující Přehvozdí2/ 7
33,5 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.4 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Přehvozdí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
