Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Ratboř
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů558 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 834 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
9 990 000 Kč
~68 897 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
558
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+13 os./rok
+2,33 % ročně · přirozený -2 · migrace +15
Trend 5 let
-5,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.0 %
17 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.0 %
cizí zdroje 1 471 237,81 Kč · 2 576,599 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 74,7 %
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ RATBOŘE, SEDLOVA, TĚŠÍNEK · 4 mandátů61,8 %
- Sdružení pro Ratboř, Sedlov, Těšínky · 5 mandátů59,8 %
- Sdružení pro Ratboř, Sedlov, Těšínky · 3 mandátů44,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ RATBOŘ · 1 mandátů20,8 %
- PRO RATBOŘ, SEDLOV A TĚŠÍNKY · 1 mandátů14,6 %
- VOLBA RATBOŘ, SEDLOV A TĚŠÍNKY · 0 mandátů4,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77 %
- ANO44,6 %
- SPOLU14,9 %
- STAN12 %
- AUTO8,2 %
- SPD7,3 %
- Piráti6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Ratboř
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ RATBOŘE, SEDLOVA, TĚŠÍNEK4/ 7
61,8 %
- Sdružení pro Ratboř, Sedlov, Těšínky5/ 7
59,8 %
- Sdružení pro Ratboř, Sedlov, Těšínky3/ 7
44,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ RATBOŘ1/ 7
20,8 %
- PRO RATBOŘ, SEDLOV A TĚŠÍNKY1/ 7
14,6 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.6 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Ratboř
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem nemovitosti pro ubytování 3 000 m², Ratboř
Ratboř · Ratboř
Prodej nemovitosti pro ubytování 3 000 m², Ratboř
Ratboř · Ratboř
89 000 000 Kč
Prodej pozemku 6 500 m² Ratboř
Ratboř · Ratboř
9 900 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1001 m², Ratboř
Ratboř · Ratboř
3 395 200 Kč
Plachtova hala 10 122 61 m² sedlova pvc 900 gm
Ratboř · Ratboř
Novostavba, Ratboř u Kolína
Ratboř · Ratboř
9 490 000 Kč
Novostavba, Ratboř u Kolína
Ratboř · Ratboř
10 490 000 Kč
Prodej domu ratboř bezručova
Ratboř · Ratboř