Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Svojšice
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů519 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 7
Cena domu (prodej)
4 539 286 Kč
~42 245 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
519
Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+13 os./rok
+2,50 % ročně · přirozený +1 · migrace +12
Trend 5 let
-6,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.2 %
28 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.8 %
cizí zdroje 15 581 552,74 Kč · 29 288,633 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obce Svojšice,Bošice a Nová Ves III · 4 mandátů62 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 mandátů38 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72 %
- ANO47,1 %
- STAN13,2 %
- SPOLU10,9 %
- SPD8,5 %
- AUTO7,1 %
- Stačilo!5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Svojšice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obce Svojšice,Bošice a Nová Ves III4/ 7
62 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 7
38 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -6.8 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Svojšice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Svojšice
Svojšice · Svojšice
3 700 000 Kč
Pronájem domu 120 m² Svojšice
Svojšice · Svojšice
Prodej rodinného domu, Svojšice, 75 m²
Svojšice · Svojšice
2 100 000 Kč
Inzerát
Svojšice · Svojšice
2 300 000 Kč
NOVÁ VES III, SVOJŠICE U KOUŘIMI, RODINNÝ DŮM 3+KK 70 m²
Svojšice · Svojšice
2 600 000 Kč