Cena bytu (prodej)
97 438 Kč/m²
Průměr ~11 790 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Tuchoraz
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů680 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat44/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-1 %
Krajský průměr ~98 834 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
5 846 280 Kč
Odvozeno z průměru 97 438 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
680
Průměrný věk 36.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
36.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,29 % ročně · přirozený +6 · migrace -4
Trend 5 let
+22,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
16.1 %
112 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
16.9 %
cizí zdroje 20 562 007,53 Kč · 30 149,571 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 71,8 %
- Za Tuchoraz krásnější · 6 mandátů80,3 %
- Tuchoraz občanům · 1 mandátů19,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,8 %
- ANO37,4 %
- SPOLU21,4 %
- AUTO12 %
- STAN11,3 %
- Piráti6,3 %
- SPD5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Tuchoraz
- Za Tuchoraz krásnější6/ 7
80,3 %
- Tuchoraz občanům1/ 7
19,7 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +22.1 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~36.0 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Tuchoraz
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
