Investiční přehled · data REALT

Týnec nad Labem

Okres Kolín · Středočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: vysoká41 aktivních inzerátů2 211 obyv.

Web obce Územní plán

Verdikt pro investora

Opatrně65/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

24 224 Kč/m²

Průměr ~3 900 000 Kč · vzorek 1

Nájem bytu

10 000 Kč/měs

323 Kč/m²/měs · vzorek 1

Hrubý výnos

3.1 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-75 %

Krajský průměr ~98 801 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 18

Cena domu (prodej)

6 362 176 Kč

~37 775 Kč/m² · vzorek 17

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

2 211

Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

43.4 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-38 os./rok

-1,72 % ročně · přirozený -15 · migrace -23

Trend 5 let

+6,5 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

12 / 27

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.5 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

42 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

5.9 %

130 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

1.3 %

cizí zdroje 6 476 510,84 Kč · 2 980,447 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 31,6 %

Týnec nad Labem 2022 · 11 mandátů97,8 %
Piráti · 0 mandátů24,5 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 68,7 %

ANO35,6 %
SPOLU16,2 %
STAN15,6 %
AUTO8,6 %
Piráti7,9 %
SPD7,7 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

11 mandátů · Týnec nad Labem

Týnec nad Labem 202211/ 11
97,8 %

Proč (z dat) koupit

Cena bytu (~24 224 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Silná nabídka (41 inzerátů, 21 RK) — snazší nákup i exit.
Obyvatelstvo za 5 let +6.5 % — rostoucí lokalita.
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Nízký hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Roční úbytek obyvatel -1.72 %.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí

Lžovice

Část · Týnec nad Labem

Týnec nad Labem

Část · Týnec nad Labem

Vinařice

Část · Týnec nad Labem

Nemovitosti · 24 inzerátů

Aktuální nabídka v Týnec nad Labem

Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.

Všechny nemovitosti

Starší rodinný dům 3+1 s obytným podkrovím, garáží a pozemkem 322 m² v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 690 000 Kč

Prodej pozemku 994 m²

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 157 895 Kč

Prodej domu Týnec nad Labem, Havlíčkova

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 990 000 Kč

Prodej chalupy 3+1, Týnec nad Labem - Lžovice

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 490 000 Kč

Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 600 000 Kč

Prodej 2 stavebních parcel v obci Vinařice o celkové výměře 1 364 m²

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 458 980 Kč

Stavební pozemky v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 500 000 Kč

Stavební pozemek (2 747 m²) v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

7 350 000 Kč

Prostorný byt 2+1 s lodžií a 2 sklepy

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 900 000 Kč

Prodej rodinného domu Týnec nad Labem, část Lžovice - Kolín

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

6 400 000 Kč

Týnec nad Labem - byt 2+1 - Kolín

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

10 000 Kč

Prodej domu o užitné ploše 60 m² v obci Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

5 480 000 Kč

Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 961 m², Týnec nad Labem, Ev.č

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

5 600 000 Kč

Stavební pozemek (2 747 m² ) v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

7 350 000 Kč

Stavební pozemeky v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 500 000 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Týnec nad Labem, 860 m²

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 500 000 Kč

Prodej lesa tynec nad labem 75,01 m²

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

382 550 Kč

Prodej pozemku 7711 m², Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

10 800 000 Kč

Prodej domu 384 m² Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

13 999 000 Kč

Stavební pozemek (2 747 m²) v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

8 100 903 Kč

Prodej pozemku, 879 m², Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 200 000 Kč

Prodej pozemku, 77,11 m², Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

10 800 000 Kč

Prodej pozemku, 911 m², Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 915 000 Kč

Prodej domu, 236 m², Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

7 890 000 Kč

Zpět na okres Všechny nemovitosti

Investiční přehled · data REALT

Týnec nad Labem

Okres Kolín · Středočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: vysoká41 aktivních inzerátů2 211 obyv.

Web obce Územní plán

Verdikt pro investora

Opatrně65/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

24 224 Kč/m²

Průměr ~3 900 000 Kč · vzorek 1

Nájem bytu

10 000 Kč/měs

323 Kč/m²/měs · vzorek 1

Hrubý výnos

3.1 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-75 %

Krajský průměr ~98 801 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 18

Cena domu (prodej)

6 362 176 Kč

~37 775 Kč/m² · vzorek 17

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

2 211

Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

43.4 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-38 os./rok

-1,72 % ročně · přirozený -15 · migrace -23

Trend 5 let

+6,5 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

12 / 27

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.5 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

42 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

5.9 %

130 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

1.3 %

cizí zdroje 6 476 510,84 Kč · 2 980,447 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 31,6 %

Týnec nad Labem 2022 · 11 mandátů97,8 %
Piráti · 0 mandátů24,5 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 68,7 %

ANO35,6 %
SPOLU16,2 %
STAN15,6 %
AUTO8,6 %
Piráti7,9 %
SPD7,7 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

11 mandátů · Týnec nad Labem

Týnec nad Labem 202211/ 11
97,8 %

Proč (z dat) koupit

Cena bytu (~24 224 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Silná nabídka (41 inzerátů, 21 RK) — snazší nákup i exit.
Obyvatelstvo za 5 let +6.5 % — rostoucí lokalita.
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Nízký hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Roční úbytek obyvatel -1.72 %.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí

Lžovice

Část · Týnec nad Labem

Týnec nad Labem

Část · Týnec nad Labem

Vinařice

Část · Týnec nad Labem

Nemovitosti · 24 inzerátů

Aktuální nabídka v Týnec nad Labem

Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.

Všechny nemovitosti

Starší rodinný dům 3+1 s obytným podkrovím, garáží a pozemkem 322 m² v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 690 000 Kč

Prodej pozemku 994 m²

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 157 895 Kč

Prodej domu Týnec nad Labem, Havlíčkova

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 990 000 Kč

Prodej chalupy 3+1, Týnec nad Labem - Lžovice

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 490 000 Kč

Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 600 000 Kč

Prodej 2 stavebních parcel v obci Vinařice o celkové výměře 1 364 m²

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 458 980 Kč

Stavební pozemky v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 500 000 Kč

Stavební pozemek (2 747 m²) v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

7 350 000 Kč

Prostorný byt 2+1 s lodžií a 2 sklepy

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 900 000 Kč

Prodej rodinného domu Týnec nad Labem, část Lžovice - Kolín

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

6 400 000 Kč

Týnec nad Labem - byt 2+1 - Kolín

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

10 000 Kč

Prodej domu o užitné ploše 60 m² v obci Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

5 480 000 Kč

Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 961 m², Týnec nad Labem, Ev.č

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

5 600 000 Kč

Stavební pozemek (2 747 m² ) v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

7 350 000 Kč

Stavební pozemeky v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 500 000 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Týnec nad Labem, 860 m²

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 500 000 Kč

Prodej lesa tynec nad labem 75,01 m²

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

382 550 Kč

Prodej pozemku 7711 m², Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

10 800 000 Kč

Prodej domu 384 m² Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

13 999 000 Kč

Stavební pozemek (2 747 m²) v Týnci nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

8 100 903 Kč

Prodej pozemku, 879 m², Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

3 200 000 Kč

Prodej pozemku, 77,11 m², Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

10 800 000 Kč

Prodej pozemku, 911 m², Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

2 915 000 Kč

Prodej domu, 236 m², Týnec nad Labem

Týnec nad Labem · Týnec nad Labem

7 890 000 Kč

Zpět na okres Všechny nemovitosti