Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Veltruby
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů1 471 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat44/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 834 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena pozemku
5 300 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 471
Průměrný věk 42.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-0,27 % ročně · přirozený -13 · migrace +9
Trend 5 let
+3,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
11 / 24
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.2 %
32 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
16.1 %
cizí zdroje 68 596 173,32 Kč · 46 759,491 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,9 %
- SDRUŽENÍ PRO OBEC, KULTURU A SPORT · 6 mandátů57,8 %
- STAN · 5 mandátů42,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,6 %
- ANO37,9 %
- SPOLU16,6 %
- STAN13,8 %
- SPD11,3 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Veltruby
- SDRUŽENÍ PRO OBEC, KULTURU A SPORT6/ 11
57,8 %
- STAN5/ 11
42,2 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Veltruby
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej prostorného rodinného domu se zahradou – Veltruby, ul. Školní
Veltruby · Veltruby
Prodej prostorného rodinného domu se zahradou – Veltruby, ul - Kolín
Veltruby · Veltruby
Prodej prostorného rodinného domu se zahradou – Veltruby, ul. Školní | pnholding.cz a.s
Veltruby · Veltruby
Stavební pozemek 987 m² s kompletními inženýrskými sítěmi | Veltruby – lokalita V Třešňovce
Veltruby · Veltruby
5 231 100 Kč