Cena bytu (prodej)
42 365 Kč/m²
Průměr ~3 980 000 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Vitice
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů1 184 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-57 %
Krajský průměr ~98 829 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
13 897 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 184
Průměrný věk 43.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+0,59 % ročně · přirozený -7 · migrace +14
Trend 5 let
+8,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 14
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
11.5 %
141 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
42.3 %
cizí zdroje 87 030 627,35 Kč · 73 073,575 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 65,6 %
- ANO35,9 %
- SPOLU18,5 %
- STAN13,4 %
- AUTO10,4 %
- Piráti8,3 %
- SPD5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Vitice
- STAN+NK11/ 11
100 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~42 365 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.8 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Vyšší podíl cizích zdrojů v bilanci obce (~42 %).
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Vitice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
RD 150 m² (2 bytové jednotky) pozemek 900 m² na klidném místě
Vitice · Vitice
3 950 000 Kč
Prodej pozemku, 136,1 m², Vitice
Vitice · Vitice
1 987 060 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 76 m², Vitice
Vitice · Vitice
3 980 000 Kč
Pozemky v KÚ Vitice | okres Kolín, 2 443 m²
Vitice · Vitice
Pozemek v KÚ Dobré Pole u Vitic | okres Kolín, 5 676 m²
Vitice · Vitice
Pozemky v KÚ Vitice | okres Kolín, 180 m²
Vitice · Vitice
Prodej bytu 3+1, 76 m², Vitice
Vitice · Vitice
3 980 000 Kč