Cena bytu (prodej)
31 175 Kč/m²
Průměr ~1 855 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Volárna
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů558 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat41/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-69 %
Krajský průměr ~102 147 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
1 870 500 Kč
Odvozeno z průměru 31 175 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
558
Průměrný věk 41.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-0,72 % ročně · přirozený -1 · migrace -3
Trend 5 let
+6,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.8 %
21 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.5 %
cizí zdroje 14 901 683,02 Kč · 26 898,345 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,8 %
- Volárna, příjemné místo pro život · 4 mandátů57,7 %
- Za hezčí Volárnu · 3 mandátů42,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,2 %
- ANO42,3 %
- STAN13,2 %
- SPOLU12,3 %
- SPD11,3 %
- AUTO8,1 %
- Piráti4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Volárna
- Volárna, příjemné místo pro život4/ 7
57,7 %
- Za hezčí Volárnu3/ 7
42,3 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.9 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Volárna
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
