Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Vrátkov
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů296 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
9 495 000 Kč
~94 399 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
296
Průměrný věk 42.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+3,38 % ročně · přirozený +1 · migrace +9
Trend 5 let
+6,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.1 %
25 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.5 %
cizí zdroje 305 286,12 Kč · 997,667 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 74,1 %
- ANO30,6 %
- STAN17,5 %
- SPOLU16,3 %
- Piráti15 %
- AUTO6,9 %
- SPD6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Vrátkov
- VRÁTKOVÁCI7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.5 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Vrátkov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemek Bydlení, 918 m², Vrátkov
Vrátkov · Vrátkov
5 999 000 Kč
Pozemek v KÚ Vratkov | okres Havlíčkův Brod, 3 343 m²
Vrátkov · Vrátkov
Prodej rodinného domu 85 m² užitné plochy, pozemek 242 m²
Vrátkov · Vrátkov
10 490 000 Kč
Prodej pozemky pro bydleni vratkov okres kolin Prodej pozemky pro bydleni 857 m² vratkov 1460
Vrátkov · Vrátkov
14 990 000 Kč
Prodej pozemek, 1500 m² - Vrátkov, Kolín
Vrátkov · Vrátkov
5 830 000 Kč