Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Zalešany
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká0 aktivních inzerátů110 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat30/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
0
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
110
Průměrný věk 47.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-6 os./rok
-5,45 % ročně · přirozený -6 · migrace 0
Trend 5 let
+1,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.8 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.8 %
cizí zdroje 2 936 630,28 Kč · 28 236,83 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,6 %
- Helena Balšánková · 1 mandátů20,8 %
- Petr Libotovský · 1 mandátů19,6 %
- Jaromír Škarban · 1 mandátů18,9 %
- Lenka Tvrdíková, MBA · 1 mandátů16,5 %
- Jitka Urbanová · 1 mandátů10,8 %
- Daniel Šafr · 0 mandátů6,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,5 %
- ANO44,9 %
- SPOLU18,8 %
- STAN11,6 %
- SPD8,7 %
- Piráti4,4 %
- AUTO4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Zalešany
- Helena Balšánková1/ 5
20,8 %
- Petr Libotovský1/ 5
19,6 %
- Jaromír Škarban1/ 5
18,9 %
- Lenka Tvrdíková, MBA1/ 5
16,5 %
- Jitka Urbanová1/ 5
10,8 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Roční úbytek obyvatel -5.45 %.
- Vyšší průměrný věk (~47.9 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Zalešany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů