Cena bytu (prodej)
66 571 Kč/m²
Průměr ~5 154 750 Kč · vzorek 8
Investiční přehled · data REALT
Zásmuky
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká41 aktivních inzerátů2 156 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-33 %
Krajský průměr ~98 834 Kč/m²
Hloubka nabídky
41
Byty prodej 11 · nájem 0 · domy 19
Cena domu (prodej)
7 231 534 Kč
~55 662 Kč/m² · vzorek 19
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 156
Průměrný věk 41.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+26 os./rok
+1,21 % ročně · přirozený -5 · migrace +31
Trend 5 let
+8,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
21 / 26
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.4 %
98 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.5 %
cizí zdroje 52 398 910,45 Kč · 24 014,166 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,8 %
- ODS · 9 mandátů56,5 %
- ZÁSMUCKÝ SPOLEK 2022 · 5 mandátů31,2 %
- KSČM+NK · 1 mandátů18,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,2 %
- ANO37 %
- SPOLU15,9 %
- STAN12,8 %
- SPD10,8 %
- AUTO8,7 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Zásmuky
- ODS9/ 15
56,5 %
- ZÁSMUCKÝ SPOLEK 20225/ 15
31,2 %
- KSČM+NK1/ 15
18,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~66 571 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (41 inzerátů, 23 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.1 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Zásmuky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Obora Zásmuky · B03.03 · 3+kk
Zásmuky · Zásmuky
Prodej domu Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
4 260 000 Kč
Prodej RD 3+kk o užitné ploše 72 m², pozemek 266 m²
Zásmuky · Zásmuky
6 450 000 Kč
K prodeji, Obchody, Zásmuky, Havlíčkova
Zásmuky · Zásmuky
9 500 000 Kč
Prodej, pole 5.355 m², Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
509 000 Kč
Prodej domu s komerčním prostorem a 3 byty- Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
9 500 000 Kč
Prodej, byty/4+kk, 70 m², Sobočice 17, 28144 Zásmuky, Kolín [ID 85067]
Zásmuky · Zásmuky
4 650 000 Kč
Prodej, rodinný dům, 135 m², Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
2 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 170 m², na pozemku 552 m², Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
5 200 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, 161 m², Zásmuky - Kolín
Zásmuky · Zásmuky
12 900 000 Kč
Rodinný dům Zásmuky - Vršice, pozemek 42 000 m² - Kolín
Zásmuky · Zásmuky
Prodej rodinného domu, 743 m², Zásmuky - Kolín
Zásmuky · Zásmuky
13 900 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 77 m², Zásmuky, ul. Družstevní - Kolín
Zásmuky · Zásmuky
5 099 000 Kč
Prodej byty4kk 70 m² sobocice 17 28144 zasmuky Kolín
Zásmuky · Zásmuky
4 650 000 Kč
Prodej, rodinný dům, 135 m², Zásmuky - Kolín
Zásmuky · Zásmuky
2 490 000 Kč
Obora Zásmuky · 2023 · 3+kk
Zásmuky · Zásmuky
Prodej rodinného domu Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
9 490 000 Kč
Prodej domu s komerčním prostorem a 3 byty- Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
9 500 000 Kč
Prodej domu Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
2 979 000 Kč
Prodej byty, 70 m², Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
4 850 000 Kč
Prodej bytu 3+1
Zásmuky · Zásmuky
Prodej domu, 73 m², Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
2 990 000 Kč
Nesměň u Zásmuk p. p. č. 417/52, 417/75 a 417/76 - orná půda - EAS/SKO/071/2026 (Pozemky)
Zásmuky · Zásmuky
474 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 73 m², Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
7 290 000 Kč