Cena bytu (prodej)
98 514 Kč/m²
Průměr ~7 290 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Zásmuky
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů2 156 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat69/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-4 %
Krajský průměr ~102 307 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 11
Cena domu (prodej)
5 985 114 Kč
~45 360 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 156
Průměrný věk 41.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+26 os./rok
+1,21 % ročně · přirozený -5 · migrace +31
Trend 5 let
+8,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
21 / 26
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.4 %
98 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.5 %
cizí zdroje 52 398 910,45 Kč · 24 014,166 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,8 %
- ODS · 9 mandátů56,5 %
- ZÁSMUCKÝ SPOLEK 2022 · 5 mandátů31,2 %
- KSČM+NK · 1 mandátů18,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,2 %
- ANO37 %
- SPOLU15,9 %
- STAN12,8 %
- SPD10,8 %
- AUTO8,7 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Zásmuky
- ODS9/ 15
56,5 %
- ZÁSMUCKÝ SPOLEK 20225/ 15
31,2 %
- KSČM+NK1/ 15
18,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (15 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.1 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Zásmuky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu zasmuky okres Kolín zasmuky u kolina rd s bazénem a pergolou 266 – Sladkovského, Kolín, Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
500 000 Kč
RD 3+1 s pozemkem 2734 m² – Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
3 485 000 Kč
ZÁSMUKY U KOLÍNA RD s bazénem a pergolou | Marie Zelenková - vizitka – Sladkovského 107, Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
8 500 000 Kč
Prodej domu Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
4 260 000 Kč
Prodej rodinného domu Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
9 490 000 Kč
Prodej domu, 73 m², Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
2 990 000 Kč
Nesměň u Zásmuk p. p. č. 417/52, 417/75 a 417/76 - orná půda - EAS/SKO/071/2026 (Pozemky) – Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
474 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 73 m², Zásmuky – Na Pile 622, Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
7 290 000 Kč
Prodej utulneho pozemku v obci zasmuky 610 m² pozemek
Zásmuky · Zásmuky
3 202 500 Kč
Prodej rodinného domu Zásmuky – Komenského nám. 329, Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
7 482 138 Kč