Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Žehuň
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů443 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 834 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 8
Cena domu (prodej)
5 624 667 Kč
~58 721 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
443
Průměrný věk 46.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,23 % ročně · přirozený -3 · migrace +4
Trend 5 let
-2,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.6 %
16 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.2 %
cizí zdroje 5 219 759,93 Kč · 11 756,216 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 66,5 %
- Žehuň 2022 · 4 mandátů58,7 %
- Nezávislí kandidáti obce Žehuň · 3 mandátů41,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,4 %
- ANO37,8 %
- SPOLU18,3 %
- STAN11,1 %
- SPD10,3 %
- AUTO8,8 %
- Stačilo!6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Žehuň
- Žehuň 20224/ 7
58,7 %
- Nezávislí kandidáti obce Žehuň3/ 7
41,3 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší průměrný věk (~46.6 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Žehuň
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Žehuň
Žehuň · Žehuň
4 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1, Hradčany u Žehuně - Kolín
Žehuň · Žehuň
6 750 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Žehuň, ev.č. 2026-04-07-080809 - Kolín
Žehuň · Žehuň
355 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Žehuň, ev.č. 2026-04-07-080855 - Kolín
Žehuň · Žehuň
475 000 Kč
Prodej rodinného domu, 71 m², Žehuň - Kolín
Žehuň · Žehuň
4 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 71 m², Žehuň
Žehuň · Žehuň
4 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Žehuň, 210 m²
Žehuň · Žehuň
7 999 000 Kč
Rd samostatný 3 kk zehun okr Kolín
Žehuň · Žehuň
Prodej rodinného domu 85 m² zehun
Žehuň · Žehuň
Prodej pole v k.ú. Žehuň
Žehuň · Žehuň
475 000 Kč
Chalupa s garáží a potenciálem pro nový začátek | Hradčany u Žehuně
Žehuň · Žehuň
4 299 000 Kč
Rodinný dům 2+1 po kompletní rekonstrukci, Žehuň okr. Kolín
Žehuň · Žehuň