Cena bytu (prodej)
47 603 Kč/m²
Průměr ~2 999 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Žiželice
Okres Kolín · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká27 aktivních inzerátů1 904 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-53 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
27
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 17
Cena domu (prodej)
7 377 529 Kč
~72 315 Kč/m² · vzorek 17
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 904
Průměrný věk 41.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+98 os./rok
+5,15 % ročně · přirozený -8 · migrace +106
Trend 5 let
+11,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 20
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
31.3 %
636 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.4 %
cizí zdroje 49 662 335,93 Kč · 24 806,362 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 66,8 %
- ANO39,8 %
- SPOLU15,2 %
- AUTO10,6 %
- STAN10,2 %
- SPD9,8 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Žiželice
- Žiželicko 202211/ 11
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~47 603 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (27 inzerátů, 11 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.7 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Žiželice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Žiželice, 5. května
Žiželice · Žiželice
8 500 000 Kč
Prodej domu Žiželice, Jiráskova – Jiráskova 299, Žiželice
Žiželice · Žiželice
5 890 000 Kč
Prodej bytu 4+kk Žiželice, Jiráskova – Jiráskova 299, Žiželice
Žiželice · Žiželice
5 490 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 240 m² – Pod Vinicí 461, Žiželice
Žiželice · Žiželice
12 490 000 Kč
Prodej domu 5+kk 166 m² Žiželice – Vladislavova, Žiželice
Žiželice · Žiželice
8 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 130 m², Žiželice – Prokopova 345, Žiželice
Žiželice · Žiželice
8 368 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1, 99 m² – • Žiželice
Žiželice · Žiželice
3 290 000 Kč