Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Černíny
Okres Kutná Hora · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů426 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
3 500 000 Kč
~52 245 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
426
Průměrný věk 45.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+18 os./rok
+4,23 % ročně · přirozený 0 · migrace +18
Trend 5 let
+10,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.3 %
19 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 879 076,34 Kč · 1 979,902 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,6 %
- Sdružení pro rozvoj obce · 5 mandátů70,6 %
- DOMOV+NK · 2 mandátů29,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,3 %
- ANO34,6 %
- SPOLU14,6 %
- STAN11,2 %
- SPD10 %
- Piráti9,6 %
- AUTO9,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Černíny
- Sdružení pro rozvoj obce5/ 7
70,6 %
- DOMOV+NK2/ 7
29,4 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.4 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Černíny
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bývalého mlýnu, Černíny - Bahno
Černíny · Černíny
4 900 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Bahno
Černíny · Černíny
3 750 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 72 m², Černíny
Černíny · Černíny
3 500 000 Kč
Prodej pozemku, 167,7 m², Černíny
Černíny · Černíny
3 500 000 Kč
Pronájem: skladovací a výrobní prostory (sklady, haly), zóna Černín u Zdic, D5
Černíny · Černíny
Prodej komerčního pozemku 65,08 m², Černíny
Černíny · Černíny
8 000 000 Kč
Předbořice - chata s vlastním pozemkem, studnou a elektřinou
Černíny · Černíny
1 850 000 Kč
Prodej pole 68 166 m², Černíny
Černíny · Černíny
3 949 000 Kč