Cena bytu (prodej)
106 183 Kč/m²
Průměr ~5 894 500 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Církvice
Okres Kutná Hora · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů1 312 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+4 %
Krajský průměr ~101 870 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 4 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 893 000 Kč
~26 832 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 312
Průměrný věk 41.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+38 os./rok
+2,90 % ročně · přirozený +1 · migrace +37
Trend 5 let
-0,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
11 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.4 %
60 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.0 %
cizí zdroje 10 477 168,99 Kč · 7 760,866 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,2 %
- ČSSD · 5 mandátů45,8 %
- ODS · 2 mandátů27,4 %
- ApV+NK · 2 mandátů26,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,1 %
- ANO36,2 %
- SPOLU20,2 %
- STAN11,5 %
- AUTO8,2 %
- Piráti8 %
- SPD6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Církvice
- ČSSD5/ 9
45,8 %
- ODS2/ 9
27,4 %
- ApV+NK2/ 9
26,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Církvice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Na Prodej | Byt 3+kk | Pardubice – Na Drážce - Jakub Procházka Back to top – Církvice
Církvice · Církvice
5 290 000 Kč
Na Prodej | Byt 2+kk | Pardubice – Ohrazenice - Jakub Procházka Back to top – Církvice
Církvice · Církvice
6 499 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1 na pozemku 897 m² Jakub - Církvice
Církvice · Církvice
4 690 000 Kč
Na Prodej | Byt 3+kk | Pardubice – Rokycanova - Jakub Procházka Back to top
Církvice · Církvice
Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 820 m², Církvice - Jakub
Církvice · Církvice
5 096 000 Kč
Komerční 6+kk, 435 m², Církvice
Církvice · Církvice
14 990 000 Kč
6 odborných rad: Jak kupovat nemovitosti bez skrytých vad – Církvice
Církvice · Církvice