Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Semtěš
Okres Kutná Hora · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů273 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 113 000 Kč
~34 902 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
273
Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+1,10 % ročně · přirozený -1 · migrace +4
Trend 5 let
+0,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.8 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.6 %
cizí zdroje 5 764 268,89 Kč · 20 885,032 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63 %
- Ilona Žaloudková · 1 mandátů87,6 %
- Tomáš Kareta · 1 mandátů81,2 %
- Vladimír Jošt · 1 mandátů80,2 %
- Alena Teplá · 1 mandátů71,9 %
- Miloš Kareta · 1 mandátů71,9 %
- Jaroslav Junek · 1 mandátů68,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,6 %
- ANO46,3 %
- SPOLU14,1 %
- STAN12,1 %
- AUTO10,7 %
- Piráti5,4 %
- Stačilo!4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Semtěš
- Ilona Žaloudková1/ 7
87,6 %
- Tomáš Kareta1/ 7
81,2 %
- Vladimír Jošt1/ 7
80,2 %
- Alena Teplá1/ 7
71,9 %
- Miloš Kareta1/ 7
71,9 %
- Jaroslav Junek1/ 7
68,2 %
- Tomáš Valouch1/ 7
64,6 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Semtěš
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
