Cena bytu (prodej)
199 920 Kč/m²
Průměr ~24 990 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Suchdol
Okres Kutná Hora · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů1 119 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat36/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
18 667 Kč/měs
476 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
0.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+126 %
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 2 · nájem 3 · domy 0
Cena pozemku
15 994 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 119
Průměrný věk 44.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-11 os./rok
-0,98 % ročně · přirozený -3 · migrace -8
Trend 5 let
+0,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.1 %
35 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.6 %
cizí zdroje 8 124 103 Kč · 7 332 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,2 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ SUCHDOLSKA · 6 mandátů37,1 %
- ODS · 3 mandátů23,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů městyse Suchdol · 3 mandátů20,4 %
- ZÁJMOVÉ SPOLKY SUCHDOL · 3 mandátů19,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73 %
- ANO42,5 %
- SPOLU18,9 %
- STAN11 %
- SPD7,3 %
- AUTO6,7 %
- Piráti5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Suchdol
- SDRUŽENÍ OBČANŮ SUCHDOLSKA6/ 15
37,1 %
- ODS3/ 15
23,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů městyse Suchdol3/ 15
20,4 %
- ZÁJMOVÉ SPOLKY SUCHDOL3/ 15
19,3 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Suchdol
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~0.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Suchdol
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.