Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Zbýšov
Okres Kutná Hora · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů600 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat42/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
15 000 Kč/měs
268 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
7 445 000 Kč
~55 013 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
600
Průměrný věk 48.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
48.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -2 · migrace +2
Trend 5 let
-4,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.1 %
13 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.8 %
cizí zdroje 24 817 071,95 Kč · 41 361,787 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,1 %
- Martin Vančura · 1 mandátů79,6 %
- Věra Radilová · 1 mandátů77,5 %
- Tomáš Martínek · 1 mandátů75,8 %
- Ing. Hana Kunášková · 0 mandátů65,7 %
- Ondřej Radil · 0 mandátů55,6 %
- Spolek obecních prosperit · 6 mandátů50,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,4 %
- ANO52 %
- SPOLU15,1 %
- STAN9,6 %
- Piráti5,5 %
- AUTO5,5 %
- Stačilo!4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Zbýšov
- Martin Vančura1/ 9
79,6 %
- Věra Radilová1/ 9
77,5 %
- Tomáš Martínek1/ 9
75,8 %
- Spolek obecních prosperit6/ 9
50,7 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Vyšší průměrný věk (~48.3 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Zbýšov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
