Cena bytu (prodej)
56 564 Kč/m²
Průměr ~9 220 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Býkev
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů585 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat78/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-43 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 7
Cena domu (prodej)
7 861 429 Kč
~47 622 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
585
Průměrný věk 37.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+11 os./rok
+1,88 % ročně · přirozený +6 · migrace +5
Trend 5 let
+22,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
14.0 %
84 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.1 %
cizí zdroje 9 953 989,86 Kč · 16 701,325 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 72,8 %
- Sdružení pro Býkev a Jenišovice · 4 mandátů54,2 %
- Občané pro transparentní fungování obce · 2 mandátů32,5 %
- Býkev a Jenišovice pro další pokolení · 1 mandátů13,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,9 %
- ANO40,7 %
- SPOLU15,1 %
- AUTO11,9 %
- STAN10,9 %
- Piráti8,1 %
- SPD7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Býkev
- Sdružení pro Býkev a Jenišovice4/ 7
54,2 %
- Občané pro transparentní fungování obce2/ 7
32,5 %
- Býkev a Jenišovice pro další pokolení1/ 7
13,2 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~56 564 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +22.1 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.4 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Býkev
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 889 m² Býkev
Býkev · Býkev
3 300 000 Kč
Prodej domu Býkev
Býkev · Býkev
4 950 000 Kč
Prodej domu Býkev
Býkev · Býkev
9 450 000 Kč
Prodej RD 4+1/4 Lodžie + garaž 149 m², pozemek 408 m², Býkev u - Mělník
Býkev · Býkev
8 790 000 Kč
Prodej rodinného domu 160 m², Býkev, ev.č. 03043 - Mělník
Býkev · Býkev
8 650 000 Kč
Prodej samostatného komerčního areálu 43,87 m², skladové prostory 1 160 m², Býkev
Býkev · Býkev
46 000 000 Kč
Prodej 4+kk 128 m² + terasa 12 m² + garáž
Býkev · Býkev
9 220 000 Kč
Prodej rodinného domu bykev okres melnik Prodej rodinného domu 137 m² pozemek 391 m² bykev 27
Býkev · Býkev
Prodej bungalovu 4+kk, 94 m², pozemek 402 m², Jenišovice u Prahy
Býkev · Býkev
8 590 000 Kč