Cena bytu (prodej)
81 481 Kč/m²
Průměr ~4 400 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Byšice
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední18 aktivních inzerátů1 448 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat74/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-18 %
Krajský průměr ~98 829 Kč/m²
Hloubka nabídky
18
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 7
Cena domu (prodej)
8 681 429 Kč
~33 852 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 448
Průměrný věk 41.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,14 % ročně · přirozený -8 · migrace +10
Trend 5 let
+3,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
11 / 19
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
9.4 %
138 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.8 %
cizí zdroje 13 969 095,48 Kč · 9 633,859 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,2 %
- ODS+NK · 6 mandátů67,2 %
- NEZÁVISLÍ PRO BYŠICE · 3 mandátů32,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,3 %
- ANO34,8 %
- SPOLU22,3 %
- STAN12,6 %
- AUTO8,6 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Byšice
- ODS+NK6/ 9
67,2 %
- NEZÁVISLÍ PRO BYŠICE3/ 9
32,8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~81 481 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (18 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 15 inzerátů
Aktuální nabídka v Byšice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 3 063 m² Byšice
Byšice · Byšice
5 490 000 Kč
Stavební parcela 142,4 m² pro stavbu RD Byšice nad Prahou
Byšice · Byšice
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Byšice
Byšice · Byšice
Stavební parcela 142,4 m² pro stavbu RD Byšice nad Prahou
Byšice · Byšice
4 905 Kč
Prodej rodinného domu 300 m² 5. května 54, Byšice
Byšice · Byšice
9 990 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu s až 8 místnostmi a dvěma kuchyněmi, ideální pro vícegenerační byd
Byšice · Byšice
9 990 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu s až 8 místnostmi a dvěma kuchyněmi, ideální pro vícegenerační byd
Byšice · Byšice
9 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 54 m², Byšice
Byšice · Byšice
4 400 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 30,63 m²
Byšice · Byšice
5 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 110 m², Byšice, Ev.č
Byšice · Byšice
4 330 000 Kč
Prodej komerčního objektu
Byšice · Byšice
15 000 000 Kč
Prodej rodinné usedlosti v obci Byšice u Mělníka
Byšice · Byšice
6 490 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 1606 m², Byšice
Byšice · Byšice
2 990 000 Kč
Stavební parcela 142,4 m² pro stavbu RD Byšice nad Prahou
Byšice · Byšice
6 984 720 Kč
Prodej, stavební pozemek, 1.424 m², Byšice u Mělníka
Byšice · Byšice
5 190 000 Kč