Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Čakovičky
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů743 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 750 Kč/měs
399 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 2 · domy 0
Cena pozemku
6 444 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
743
Průměrný věk 39.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-6 os./rok
-0,81 % ročně · přirozený +3 · migrace -9
Trend 5 let
+0,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.7 %
66 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.1 %
cizí zdroje 10 685 581,65 Kč · 14 498,754 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64 %
- Občané Čakovičkám · 4 mandátů54,6 %
- ČAKOVIČKY PRO OBČANY · 3 mandátů45,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,6 %
- SPOLU34,2 %
- ANO20,3 %
- Piráti11,8 %
- AUTO11,3 %
- STAN10,3 %
- SPD5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Čakovičky
- Občané Čakovičkám4/ 7
54,6 %
- ČAKOVIČKY PRO OBČANY3/ 7
45,4 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nižší průměrný věk (~39.0 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Čakovičky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Byt 1+kk, 30 m²
Čakovičky · Čakovičky
8 000 Kč
Pozemek o ploše 1240 m² - Čakovičky, Čakovičky
Čakovičky · Čakovičky
7 990 000 Kč
Pozemek v KÚ Čakovice | hl. město Praha, 2 126 m²
Čakovičky · Čakovičky
Bytové domy Čakovický park
Čakovičky · Čakovičky
Rd114 | Rezidence Čakovičky
Čakovičky · Čakovičky
20 873 511 Kč
Rd113 | Rezidence Čakovičky
Čakovičky · Čakovičky
20 985 186 Kč