Cena bytu (prodej)
126 322 Kč/m²
Průměr ~10 990 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Chvatěruby
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů585 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+28 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
7 415 000 Kč
~93 932 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
585
Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+23 os./rok
+3,93 % ročně · přirozený -3 · migrace +26
Trend 5 let
+8,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
12.9 %
80 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.2 %
cizí zdroje 3 549 522,08 Kč · 5 838,03 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 64,4 %
- ANO39,2 %
- SPOLU24,3 %
- STAN8,2 %
- SPD6,7 %
- Piráti6,3 %
- Stačilo!5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Chvatěruby
- Sdružení nezávislých kandidátů9/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.7 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Chvatěruby
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej nadstandardního rodinného domu 4+kk se zahradou a parkováním, Chvatěruby, (jednotka B)
Chvatěruby · Chvatěruby
10 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 45 m², Chvatěruby - Mělník
Chvatěruby · Chvatěruby
3 840 000 Kč
Prodej nadstandardního rodinného 4+kk se zahradou a parkováním, Chvatěruby (jednotka A)
Chvatěruby · Chvatěruby
10 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 45 m², Chvatěruby
Chvatěruby · Chvatěruby
3 840 000 Kč
Zemědělské pozemky na Mělnicku, 14 104 m²
Chvatěruby · Chvatěruby