Cena bytu (prodej)
99 903 Kč/m²
Průměr ~15 420 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Cítov
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů1 296 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-2 %
Krajský průměr ~102 014 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
6 700 000 Kč
~13 958 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 296
Průměrný věk 40.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+24 os./rok
+1,85 % ročně · přirozený +2 · migrace +22
Trend 5 let
+3,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
13 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.6 %
116 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.9 %
cizí zdroje 6 585 993,34 Kč · 4 989,389 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SNK · 9 mandátů53 %
- KDU-ČSL+NK · 3 mandátů19,6 %
- STAN+NK · 2 mandátů16,1 %
- Pro - Cítov · 1 mandátů11,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,6 %
- ANO36,7 %
- SPOLU19,1 %
- STAN11,2 %
- AUTO10,1 %
- SPD7,9 %
- Piráti7,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Cítov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SNK9/ 15
53 %
- KDU-ČSL+NK3/ 15
19,6 %
- STAN+NK2/ 15
16,1 %
- Pro - Cítov1/ 15
11,3 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Cítov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu rodinný citov 166 m²
Cítov · Cítov
Prodej rodinného domu 164 m² – Cítov
Cítov · Cítov
Prodej domu Cítov
Cítov · Cítov
6 700 000 Kč
Moderní bezbariérový bungalov 4+kk, 154,35 m² s bazénem, na pozemku 1112 m², Cítov
Cítov · Cítov
15 420 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1057 m², Cítov
Cítov · Cítov
3 950 000 Kč