Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Hostín
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů307 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat46/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 801 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
11 990 000 Kč
~55 414 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
307
Průměrný věk 43.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,65 % ročně · přirozený +2 · migrace 0
Trend 5 let
-3,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.6 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.9 %
cizí zdroje 1 889 324,67 Kč · 6 114,319 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,6 %
- Jan Špytko · 1 mandátů16,6 %
- Antonín Linek · 1 mandátů14,2 %
- Václav Hlůže · 1 mandátů12,3 %
- Lukáš Honzík · 1 mandátů11,8 %
- Ludmila Zemanová · 1 mandátů11,8 %
- David Borecký · 1 mandátů10,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,9 %
- ANO33 %
- SPOLU19,6 %
- STAN12,3 %
- SPD9,5 %
- AUTO8,9 %
- Stačilo!7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Hostín
- Jan Špytko1/ 7
16,6 %
- Antonín Linek1/ 7
14,2 %
- Václav Hlůže1/ 7
12,3 %
- Lukáš Honzík1/ 7
11,8 %
- Ludmila Zemanová1/ 7
11,8 %
- David Borecký1/ 7
10,2 %
- Bc. Magda Hrudková1/ 7
8,6 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Hostín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
