Cena bytu (prodej)
80 470 Kč/m²
Průměr ~11 990 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Kly
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká45 aktivních inzerátů1 770 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat86/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-21 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
45
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 14
Cena domu (prodej)
12 486 846 Kč
~74 152 Kč/m² · vzorek 13
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 770
Průměrný věk 38.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+37 os./rok
+2,09 % ročně · přirozený +3 · migrace +34
Trend 5 let
+14,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.6 %
121 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.2 %
cizí zdroje 787 714,88 Kč · 435,924 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,3 %
- Tradice venkova · 4 mandátů40,6 %
- Pro rozvoj obce Kly · 3 mandátů33 %
- STAN · 2 mandátů26,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,3 %
- ANO28,2 %
- SPOLU27,5 %
- STAN12,1 %
- AUTO11,3 %
- SPD9,4 %
- Piráti6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Kly
- Tradice venkova4/ 9
40,6 %
- Pro rozvoj obce Kly3/ 9
33 %
- STAN2/ 9
26,4 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~80 470 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (45 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +14.3 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.6 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Kly
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 151 m², Kly
Kly · Kly
11 990 000 Kč
Prodej domu 148 m², Kly
Kly · Kly
11 990 000 Kč
Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 149 m², Kly
Kly · Kly
11 990 000 Kč
Prodej domu 129 m², Kly
Kly · Kly
11 250 000 Kč
Prodej domu 222 m², Kly
Kly · Kly
11 700 000 Kč
Stavební pozemek na Prodej, Kly / Záboří
Kly · Kly
10 340 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2543 m², Kly
Kly · Kly
10 750 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 896 m² Kly
Kly · Kly
4 500 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 836 m² Kly
Kly · Kly
4 500 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 934 m² Kly
Kly · Kly
4 500 000 Kč
Prodej komercniho pozemku kly okres melnik Prodej komercniho pozemku 4 968 m² kly zabori 1646
Kly · Kly
10 990 000 Kč
RD 5+kk (polovina dvojdomu) Kly - Záboří, pozemek 573 m²
Kly · Kly
7 500 000 Kč