Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Kly
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů1 770 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat58/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~88 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
10 770 000 Kč
~90 212 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 770
Průměrný věk 38.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+37 os./rok
+2,09 % ročně · přirozený +3 · migrace +34
Trend 5 let
+14,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.6 %
121 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.2 %
cizí zdroje 787 715 Kč · 436 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,3 %
- Tradice venkova · 4 mandátů40,6 %
- Pro rozvoj obce Kly · 3 mandátů33 %
- STAN · 2 mandátů26,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,3 %
- ANO28,2 %
- SPOLU27,5 %
- STAN12,1 %
- AUTO11,3 %
- SPD9,4 %
- Piráti6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Kly
- Tradice venkova4/ 9
40,6 %
- Pro rozvoj obce Kly3/ 9
33 %
- STAN2/ 9
26,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Kly
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +14.3 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.6 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Kly
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.