Cena bytu (prodej)
100 880 Kč/m²
Průměr ~7 120 000 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Kostelec nad Labem
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká62 aktivních inzerátů4 462 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 967 Kč/měs
234 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
2.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-1 %
Krajský průměr ~101 541 Kč/m²
Hloubka nabídky
62
Byty prodej 3 · nájem 3 · domy 24
Cena domu (prodej)
12 006 974 Kč
~71 804 Kč/m² · vzorek 21
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 462
Průměrný věk 40.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-0,07 % ročně · přirozený -16 · migrace +13
Trend 5 let
+5,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
29 / 45
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
10.7 %
490 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.2 %
cizí zdroje 110 261 944,35 Kč · 24 727,953 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 39,6 %
- Kostelec - náš domov · 6 mandátů38 %
- STAN · 5 mandátů33,4 %
- ODS · 4 mandátů28,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,4 %
- ANO28,2 %
- SPOLU26,3 %
- STAN12,2 %
- Piráti9,4 %
- SPD9,4 %
- AUTO8,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kostelec nad Labem
- Kostelec - náš domov6/ 15
38 %
- STAN5/ 15
33,4 %
- ODS4/ 15
28,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (62 inzerátů, 20 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.6 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.7 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Kostelec nad Labem
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+kk, 44 m², Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
13 900 Kč
Prodej domu 395 m², Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
15 450 000 Kč
Rodinný dům 5+1 k rekonstrukci v klidné části Kostelce nad Labem s pozemkem 327 m² – Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
6 250 000 Kč
Prodej domu 200 m², Kostelec nad Labem – Petra Bezruče 1116, Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
15 999 000 Kč
Rd kostelec nad labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Vila Valuška – Kostelec nad Labem – Vančurova 423, Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
9 500 000 Kč
Prodej pole kostelec nad labem okres melnik zemedelska puda 12 885 m² kostelec nad labem jirice 564
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
833 100 Kč
AREÁL K PRODEJI 2 300 m² | KOSTELEC NAD LABEM
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
22 000 000 Kč
Prodej 10 luxusních rodinných důmů v Kostelci nad Labem – Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
13 526 454 Kč