Cena bytu (prodej)
69 454 Kč/m²
Průměr ~8 293 333 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Kostelec nad Labem
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká52 aktivních inzerátů4 462 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
16 500 Kč/měs
275 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-30 %
Krajský průměr ~98 794 Kč/m²
Hloubka nabídky
52
Byty prodej 3 · nájem 2 · domy 25
Cena domu (prodej)
12 780 974 Kč
~62 020 Kč/m² · vzorek 21
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 462
Průměrný věk 40.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-0,07 % ročně · přirozený -16 · migrace +13
Trend 5 let
+5,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
29 / 45
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
10.7 %
490 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.2 %
cizí zdroje 110 261 944,35 Kč · 24 727,953 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 39,6 %
- Kostelec - náš domov · 6 mandátů38 %
- STAN · 5 mandátů33,4 %
- ODS · 4 mandátů28,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,4 %
- ANO28,2 %
- SPOLU26,3 %
- STAN12,2 %
- Piráti9,4 %
- SPD9,4 %
- AUTO8,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kostelec nad Labem
- Kostelec - náš domov6/ 15
38 %
- STAN5/ 15
33,4 %
- ODS4/ 15
28,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~69 454 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (52 inzerátů, 28 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.6 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Kostelec nad Labem
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 120 m² Kostelec nad Labem, Vančurova 467
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
9 900 000 Kč
Prodej, Zemědělská půda, 11 950 m² - Kostelec nad Labem - Jiřice
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
836 500 Kč
Prodej, Zemědělská půda, 7 464,5 m² - Kostelec nad Labem - Jiřice
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
522 515 Kč
Prodej, Zemědělská půda, 19 414,5 m² - Kostelec nad Labem - Jiřice
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
1 359 020 Kč
KOSTELEC NAD LABEM, Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Rodinný dům 5+1 s velkým pozemkem a úplným soukromím
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
15 999 000 Kč
Pronájem skladu, Kostelec nad Labem, T. G. Masaryka, 316 m²
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Prodej výrobních prostor, Kostelec nad Labem, Neratovická, 34,57 m²
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Prodej skladu, Kostelec nad Labem, Neratovická, 34,57 m²
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Prodám dům v Kostelci nad Labem - Praha - východ
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Dohodou
Prodej rodinného domu, 145 m², Kostelec nad Labem, ul. Květn - Mělník
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
13 599 000 Kč
Rodinný dům 5+1 k rekonstrukci v klidné části Kostelce nad Labem s pozemkem 327 m²
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
6 250 000 Kč
Prodej domu 200 m², Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
15 999 000 Kč
Prodej domu kostelec nad labem kostelecka
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
13 599 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu, Kostelec nad Labem, T. G. Masaryka, 426 m²
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
13 800 000 Kč
RD 110 m², Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Prodej bytu 3+kk kostelec nad labem okres melnik Prodej mezonetoveho bytu s dispozici 3+kk se zahradou a s 2 parkovacimi
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
7 990 000 Kč
11536705 Prodej mezonetoveho bytu s dispozici 3 plus kk se zahradou a s 2 parkovacimi misty pred domem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
7 990 000 Kč
Prodej domu, 280 m², Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
16 950 000 Kč
Prodej domu, 489 m², Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
16 490 000 Kč
Rodinný dům 5+1 k rekonstrukci v klidné části Kostelce nad Labem s pozemkem 327 m²
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
6 250 000 Kč
Zásady ochrany soukromí - Pavel Sunkovský
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
8 500 000 Kč
Rd kostelec nad labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Pronájem, skladový prostor, 232 m², Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem